Türkiye konut sektörünü yakından ilgilendiren büyük bir değişiklik 2026’da hayata geçiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin yürüttüğü yeni düzenlemeyle, konutların rayiç bedelleri gerçek piyasa değerlerine yaklaştırılacak. Bu kapsamda mevcut rayiçlerin 10 ila 15 kat artırılması bekleniyor.
Vergi Kaybı Milyarlarca Doları Buluyor
Türkiye’de her yıl ortalama 1,5 milyon konut el değiştiriyor. Ancak satış sırasında tapuda gösterilen rayiç bedel, çoğu zaman gerçek satış fiyatının oldukça altında kalıyor. “Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporuna göre bu fark nedeniyle devletin yıllık vergi kaybı 6 milyar doları aşıyor. Toplamda 38 milyon konutun bulunduğu ülkede, kaybın 8 milyar dolara ulaştığı tahmin ediliyor.
Uzmanlara göre bu tablo yalnızca vergi kaybıyla sınırlı değil. Düşük gösterilen değerler nedeniyle yapılan eksik sigortalar, özellikle afet risklerinde mülk sahiplerini mağdur ediyor. Ayrıca kentsel dönüşüm projelerinde de ciddi finansman sıkıntılarına yol açıyor.
Yeni Sistemin Getirecekleri
2026’dan itibaren uygulanacak sistemle birlikte:
Rayiç bedeller gerçek piyasa fiyatlarına yaklaşacak.
Tapuda düşük gösterim dönemi sona erecek.
Vergi adaleti sağlanacak, devletin kaybı azalacak.
Eksik sigorta sorunları ortadan kalkacak.
Kentsel dönüşüm projeleri daha hızlı ilerleyecek.
Uzmanlara göre bu düzenleme, hem alıcı hem de satıcı için güven ortamı sağlayacak. Tapuda beyan edilen rakamların piyasa değeriyle örtüşmesi, gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artıracak.
Kayıt Dışı Dönem Bitiyor
Yeni sistemin en önemli etkilerinden biri de kayıt dışı işlemlerin son bulması olacak. Alıcı ve satıcı arasındaki değer tartışmalarını ortadan kaldıracak olan uygulama, tapu işlemlerinde hukuki güvenceyi artıracak.
Gayrimenkul danışmanları bu adımın, konut sahipleri için sadece maddi değil, prestij açısından da önemli bir kazanım olacağını belirtiyor. Devletin gelirlerinin artması, sektörde daha sağlam bir finansal yapı kurulmasına da katkı sağlayacak.
