Gayrimenkul piyasasında 2026 yılının ikinci yarısına girilirken, yatırımcıların stratejisi baştan aşağı değişiyor. Yüksek mevduat faizleri ve krediye erişimdeki zorluklar, piyasadaki dengeleri yeniden şekillendiriyor.
Konut sektörü yatırımcı ağırlıklı bir piyasadan çıkarak, gerçek ihtiyaç sahiplerinin ana aktör olduğu bir döneme geçiş yaptı. Ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen, bu zorlu ekonomik konjonktürde doğru yatırımın şifrelerini TGRT Haber'e değerlendirdi.
Geçmiş yıllarda herhangi bir konutu alıp beklemenin yüksek kâr getirdiği dönemler geride kaldı. Prof. Dr. Ali Hepşen, yeni dönemde gayrimenkulün hala uzun vadeli ve güçlü bir güvenli liman olduğunu belirtiyor.
Ancak uzman isim, yatırımcıları ezbere alım yapmamaları konusunda uyarıyor. Günümüz şartlarında, bölgesel gelişim potansiyeli yüksek, doğru lokasyonda ve doğru fiyatlanmış konutların tercih edilmesi gerekiyor. Kira getirisi ile alternatif yatırım araçlarının getirilerinin mutlaka karşılaştırılması şart.
Ekonomik parametrelerin sürekli değiştiği günümüzde, tüm yatırımcılar için geçerli tek bir "doğru" bulunmuyor. Kısa vadede sıcak paraya ihtiyaç duyanlar için nakitte (likiditede) kalmak en güvenli liman olarak öne çıkıyor.
Düzenli bir pasif gelir yaratmak isteyenler için uygun fiyatlı konutlar cazibesini koruyor. Prof. Dr. Hepşen, 2026'nın devamında özellikle planlı gelişim gösteren bölgelerdeki arsa ve arazi yatırımlarının ciddi bir ivme kazanacağını öngörüyor. Bu noktada kulaktan dolma duyumlar yerine profesyonel analizlerle hareket etmek hayati riskleri önlüyor.
Piyasadaki en büyük ikilem olan zamanlama konusunda, barınma ihtiyacı olanlar ile yatırımcılar keskin bir çizgiyle ayrılıyor. Gerçekten barınma amacıyla ev alacakların, bütçelerine uygun ve doğru fiyatlanmış evi bulduklarında takvime takılmadan harekete geçmeleri tavsiye ediliyor.
Çünkü ihtiyacı karşılayan doğru konut, piyasada "en uygun zaman" olarak nitelendirilen belirsiz bir tarihi beklemekten çok daha değerli kabul ediliyor. Sadece yatırım amacı güdenlerin ise faizlerdeki düşüş sürecini ve piyasa fiyatlarının bu faiz indirimlerine vereceği tepkiyi yakından izlemesi gerekiyor.
Kredi Kampanyaları Fiyatları Zıplatabilir
Piyasada sıkça dillendirilen "İlk evini alacaklara özel düşük faizli kredi" beklentisi de kendi içinde riskler barındırıyor. Prof. Dr. Hepşen, piyasanın tamamına yayılacak genel bir kredi genişlemesinin konut fiyatlarını doğrudan yukarı çekeceği uyarısında bulunuyor.
