Ev, arsa ve iş yeri satışlarında bedel ile tapu devrinin eş zamanlı yapılmasını sağlayacak Güvenli Ödeme Sistemi için takvim değişti. Ticaret Bakanlığı, 1 Ekim’de zorunlu olması beklenen uygulamanın başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirleneceğini açıkladı.
Taşınmaz alım ve satım işlemlerinde dolandırıcılık, ödeme anlaşmazlığı ve yüksek miktarda nakit taşıma riskini azaltmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi’nde zorunlu uygulama tarihi değişti.
Ticaret Bakanlığı, 1 Ekim 2026’da başlaması planlanan uygulamanın 1 Aralık 2026’ya ertelenmesinin kararlaştırıldığını duyurdu.
Erteleme kararıyla bankalar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile diğer ilgili kuruluşlara teknik altyapı ve sistem bağlantılarını tamamlamaları için iki aylık ek süre verilecek.
Bakanlıktan yapılan açıklamada, sistemin güvenli ve kesintisiz çalışabilmesi için ilgili kurumlar arasındaki teknik altyapı ve veri paylaşımı süreçlerinin tamamlanması gerektiği belirtildi.
Uygulama başladıktan sonra yaşanabilecek teknik ve operasyonel sorunların önlenmesi amacıyla zorunluluk tarihinin ertelendiği bildirildi.
Yeni takvimin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılacak değişiklikle 1 Aralık 2026 olarak belirlenmesi planlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmazın tapu devri ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan ödeme altyapısıdır.
Sistem üzerinden alıcının yatırdığı para, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli bir hesapta bloke edilecek. Tapu işleminin onaylanmasının ardından satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.
Böylece alıcının tapuyu almadan ödeme yapması veya satıcının bedeli almadan taşınmazı devretmesi nedeniyle oluşabilecek risklerin azaltılması hedefleniyor.
Sistem Nasıl Çalışacak?
Yeni dönemde taşınmaz satış bedeli, sisteme dahil bankalardaki güvenli ödeme hesabına yatırılacak.
İşlem sırasının şu şekilde ilerlemesi bekleniyor:
Alıcı ve satıcı, sisteme dahil banka üzerinden güvenli ödeme işlemini başlatacak.
Satış bedeli güvenli hesapta bloke edilecek.
Taraflara işleme ait bir referans numarası verilecek.
Tapu başvurusu e-Devlet ve tapu sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Tapu devri tamamlandıktan sonra bloke edilen para satıcının hesabına aktarılacak.
Satış gerçekleşmezse tutar sistem kuralları çerçevesinde ilgili tarafa iade edilecek.
Bu işlemler sayesinde tapu devri ile ödemenin birbirinden farklı zamanlarda yapılmasının önüne geçilecek.
Nakit ve Doğrudan Havalenin Yerini Güvenli Hesap Alacak
Mevcut uygulamada taşınmaz satış bedeli taraflar arasında elden, havale veya elektronik fon transferi yoluyla ödenebiliyor.
Özellikle yüksek miktarda nakit taşınması hırsızlık ve sahte para riskine yol açarken doğrudan banka transferlerinde de ödemenin hangi aşamada yapılacağı konusunda anlaşmazlık yaşanabiliyor.
Yeni sistemde ödeme yine banka altyapısı üzerinden gerçekleştirilecek ancak para doğrudan satıcının kullanımına geçmeyecek. Satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar bloke hesapta tutulacak.
Sistem Kimleri Kapsayacak?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmazın mülkiyetini devreden satıcı ile taşınmazı satın alan alıcıyı kapsayacak.
