Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında duyurulan ve kamuoyunda büyük heyecan yaratan yüzde 1.20 faizli “İlk Evim Konut Kredisi” için takvim netleşmeye başladı. 2026 yılı içinde hayata geçirilmesi beklenen kampanya, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen dar ve orta gelirli vatandaşları hedefliyor. Uzun vadeli ödeme planı ve düşük faiz oranıyla dikkat çeken kredi paketi, konut piyasasında da yeni bir hareketlilik yaratabilir.
1.20 FAİZLİ İLK EVİM KREDİSİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinasyonunda hazırlanan teknik altyapı çalışmalarının büyük ölçüde tamamlandığı belirtiliyor. Kulis bilgilerine göre düzenlemenin 2026 yılı içerisinde Meclis gündemine gelmesi ve yılın ikinci yarısında resmen başlatılması bekleniyor.
Başvuruların kamu bankaları aracılığıyla alınması planlanıyor. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank’ın kampanyada aktif rol üstleneceği ifade ediliyor. BDDK ve ilgili kurumların düzenlemelerinin ardından resmi başvuru ekranlarının açılması bekleniyor.
KİMLER FAYDALANABİLECEK?
Kampanya sosyal konut finansmanı modeliyle tasarlanıyor ve sadece ilk kez ev alacak vatandaşları kapsayacak. Öne çıkan kriterler şu şekilde:
Üzerine kayıtlı herhangi bir konutu bulunmayan kişiler
Dar ve orta gelir grubunda yer alan vatandaşlar
Resmi gelir belgesi sunabilen başvuru sahipleri
Bankacılık kredi notu yeterli seviyede olan kişiler
Bu kredi paketinin yatırım amaçlı alımları değil, gerçek ihtiyaç sahiplerini hedeflediği vurgulanıyor.
FAİZ ORANI VE VADE DETAYLARI
Kampanyanın en dikkat çeken noktası yüzde 1.20 faiz oranı. Güncel piyasa faizlerinin oldukça altında planlanan bu oran, uzun vadeyle birleştiğinde aylık taksitleri önemli ölçüde düşürüyor.
Planlanan vade süresi ise 180 aya (15 yıl) kadar uzanabilecek. Bu sayede geri ödemeler daha dengeli hale getirilecek.
Örnek Hesaplama (Temsili)
1 milyon TL kredi için:
%1.20 faiz oranı
180 ay vade
Aylık taksitlerin yaklaşık olarak 13–15 bin TL bandında oluşabileceği konuşuluyor. (Net rakamlar resmi açıklamayla kesinleşecek.)
KREDİ LİMİTİ ARTACAK MI?
Mevcut düzenlemelerde 2 milyon TL üzerindeki kredilerde çeşitli sınırlamalar bulunuyor. Ancak bu kampanya kapsamında limitlerin esnetilmesi ve özellikle büyükşehirlerde daha yüksek kredi üst sınırlarının belirlenmesi gündemde.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi konut fiyatlarının yüksek olduğu şehirlerde özel limit düzenlemesi yapılabileceği belirtiliyor.
BDDK’DAN RİSK AĞIRLIĞI DÜZENLEMESİ
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK), ilk kez ev alacaklara yönelik kredi risk ağırlığını düşürmesi planlanıyor. Bu adım sayesinde bankaların kredi verme iştahı artacak ve süreç daha hızlı işleyecek.
Uzmanlara göre bu düzenleme, hem konut erişimini kolaylaştıracak hem de konut sektörünü canlandıracak.
KAMPANYA KONUT FİYATLARINI ETKİLER Mİ?
Ekonomistler iki farklı görüşte birleşiyor:
Düşük faizli kredi talebi artırabilir.
Talep artışı kısa vadede fiyatları yukarı çekebilir.
Ancak hükümetin bu kampanyayı kontrollü bir şekilde devreye almayı planladığı ve arz tarafında da yeni projelerle denge kurulacağı ifade ediliyor.
RESMİ AÇIKLAMA NE ZAMAN?
Henüz kesin başvuru tarihi açıklanmadı. Resmi duyurunun 2026 yılı içinde yapılması ve kampanyanın yıl bitmeden uygulamaya alınması bekleniyor.
Başvuru ekranları açıldığında süreç kamu bankalarının internet siteleri ve e-Devlet üzerinden takip edilebilecek.
