2025 yılında Türkiye genelinde arsa fiyatlarında ortalama %35’i aşan bir artış yaşandı. Ancak bu artış en çok beklenen şehirlerde değil, çoğu kişinin tahmin bile edemeyeceği illerde görüldü. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki arsa değerleri enflasyonun gerisinde kalırken, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki illerde fiyatlar rekor seviyelere ulaştı.
Gayrimenkul veri platformu Endeksa'nın 2025 yılı analizine göre altyapı projeleri, sanayi yatırımları ve ulaşım ağı genişlemeleri bu fiyat artışında belirleyici oldu.
Türkiye’de Arsa Değerinin En Çok Arttığı 10 İl (2025)
Diyarbakır
Metrekare fiyatı: 8.140 TL
Yıllık artış: %66,12
Şırnak
Metrekare fiyatı: 6.147 TL
Yıllık artış: %64,01
Rize
Metrekare fiyatı: 5.386 TL
Yıllık artış: %55,22
Ağrı
Metrekare fiyatı: 1.971 TL
Yıllık artış: %51,62
Bitlis
Metrekare fiyatı: 5.196 TL
Yıllık artış: %51,18
Van
Metrekare fiyatı: 4.650 TL
Yıllık artış: %51,02
Ardahan
Metrekare fiyatı: 3.724 TL
Yıllık artış: %40,42
Hakkari
Metrekare fiyatı: 3.312 TL
Yıllık artış: %39,71
Manisa
Metrekare fiyatı: 5.960 TL
Yıllık artış: %37,52
Trabzon
Metrekare fiyatı: 6.887 TL
Yıllık artış: %35,01
Büyükşehirler Neden Geri Kaldı?
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerdeki fiyat artış oranları %20’lerde kalırken, uzmanlara göre bu şehirlerdeki arz-talep dengesi, yeni arsa üretimindeki kısıtlılık ve yüksek maliyetler fiyat artış hızını yavaşlattı.
Neden Doğu ve Güneydoğu Yükselişte?
Yatırım Projeleri: Özellikle GAP, sanayi bölgeleri ve yeni ulaşım ağları arsa talebini artırdı.
Altyapı Gelişimi: Yeni yollar, barajlar ve sanayi tesisleri ile birlikte değer artışı hızlandı.
Göç ve Geri Dönüş: Bölgede artan nüfus hareketi de arsa taleplerine yansıdı.
Uzman Yorumu:
Gayrimenkul uzmanları, bölgedeki değer artışının devam edebileceğine dikkat çekerek, yatırımcıları alternatif kentlere yönelmeye çağırıyor:
“Artık yatırımda sadece İstanbul’a bakmak yeterli değil. Bölgesel kalkınma politikaları, küçük şehirlerde büyük fırsatlar yaratıyor.”
