Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibi, Mart 2026 kira artış oranının ne kadar olacağını merak ediyor. Kira zammında belirleyici olan 12 aylık TÜFE ortalaması, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Mart Salı günü saat 10.00’da açıklayacağı şubat ayı enflasyon verileriyle netleşecek.
Şu Anki Verilere Göre Kira Artışı Ne Durumda?
Ocak ayında:
Aylık TÜFE: %4,84
Yıllık enflasyon: %30,65
12 aylık TÜFE ortalaması: %33,98
Şubat ayında uygulanan kira artış oranı %33,98 olmuştu. Mart ayı oranı ise şubat enflasyonunun eklenmesiyle değişecek.
Mart 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK, 2026 Şubat ayı enflasyon verilerini:
3 Mart 2026 Salı
Saat 10.00’da
açıklayacak. Verilerin duyurulmasıyla birlikte Mart ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanacak yasal zam oranı da kesinleşmiş olacak.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı, mevcut kira bedelinin 12 aylık TÜFE ortalaması ile çarpılmasıyla hesaplanıyor.
Örnek Hesaplama:
Mevcut kira: 10.000 TL
TÜFE ortalaması: %33,98
Artış tutarı: 3.398 TL
Yeni kira: 13.398 TL
Ev sahibi daha düşük oran uygulayabilir; ancak TÜFE oranının üzerinde zam yasal değil.
İş Yeri Kiralarında Durum Farklı mı?
Hayır. İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor.
Sözleşmede farklı bir oran yazıyorsa ve bu oran TÜFE’nin altında kalıyorsa, taraflar o oran üzerinden artış yapabiliyor.
TEFE-ÜFE Uygulaması Devam Ediyor mu?
Hayır. 2019’daki düzenleme ile birlikte kira artışında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı.
Eski sözleşmelerde “TEFE-ÜFE ortalaması” yazsa bile, artış TÜFE sınırını geçemiyor.
Şubat Enflasyon Beklentisi Ne Yönde?
Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketi’ne göre:
Şubat ayı TÜFE beklentisi: %2,54
Ekonomist tahmin aralığı: %2,30 – %3,39
Yıl sonu enflasyon beklentisi: %24,11
Beklentilerin gerçekleşmesi halinde, 12 aylık ortalamada sınırlı bir artış yaşanabileceği öngörülüyor.
Mart Ayında Kiralar Yükselecek mi?
Şubat enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte Mart 2026 kira artış oranı netleşecek. Milyonlarca kiracı ve ev sahibi için yeni kira dönemi başlayacak.
TÜFE verisi açıklandığında zam oranı kesinleşmiş olacak.
