2025 yılı itibarıyla TOKİ tarafından inşa edilen konutların kiraya verilip verilemeyeceği konusu, hak sahibi olan ya da başvuru sürecinde olan vatandaşların en çok merak ettiği başlıkların başında geliyor. Özellikle sosyal konut projelerine yoğun ilgi gösteren vatandaşlar, TOKİ’den aldıkları evleri kiraya verip veremeyeceklerini ve bu sürecin hangi kurallara bağlı olduğunu araştırıyor.
TOKİ Evleri Kiraya Verilebilir mi?
TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) konutlarının kiralanabilirliği, projenin türüne, sözleşmenin içeriğine ve konutun hangi gruba ait olduğuna göre değişiyor. Genel olarak değerlendirildiğinde:
Orta ve üst gelir grubuna yönelik konut projelerinde, borç ve tapu devri tamamlandıktan sonra konutun kiraya verilmesinde bir engel bulunmamaktadır.
Alt gelir grubu konutlarında ise hak sahiplerinin ya da aile bireylerinin evde ikamet etmesi şartı aranır. Yani bu tür projelerde borç bitmeden kiraya verilmesi yasaktır.
Alt Gelir Grubu Konutlarında Kiralama Yasağı
Alt gelir grubuna yönelik sosyal konut projelerinde TOKİ, şu kuralları uygular:
Konut sahibi, taksit süresi boyunca konutta kendisi, eşi veya çocuklarının ikamet etmesini zorunlu kılar.
Bu şartın ihlali (örneğin evin boş kalması ya da başkasına kiralanması) durumunda sözleşme feshi ve konutun geri alınması gündeme gelir.
Bu uygulamanın amacı, dar gelirli vatandaşların gerçekten konut ihtiyacının karşılanmasını sağlamaktır.
Kiralama Hakkı ve TOKİ’den Gelen Açıklamalar
TOKİ, yaptığı çeşitli açıklamalarda konut sahiplerinin borçlarını ödedikten ve tapularını aldıktan sonra kiralama hakkına sahip olduklarını belirtmiştir. Ancak bu durum her projede farklılık gösterebilir. Özellikle;
3+1 dairelerde, bazı özel şartlar uygulanabilir.
Taksit ödemesi süren konutlarda, doğrudan oturum zorunluluğu olduğu için kiralama mümkün olmayabilir.
Devir Hakkı YOK
TOKİ evlerinde dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli konu da devir yasağıdır. TOKİ’den hak kazanan kişi, bu hakkı başka birine devredemez. Bu durum, kiralama hakkını etkilemez ancak evin satılması veya mülkiyet hakkının devri ancak borç kapandıktan ve gerekli resmi işlemler tamamlandıktan sonra mümkündür.
2025’te TOKİ Evini Kiralamak İsteyenler Ne Yapmalı?
Evinizi kiraya vermek istiyorsanız;
Hangi projeden ev aldığınızı ve evin hangi kategoriye ait olduğunu belirleyin.
Sözleşmenizi inceleyerek borç bitmeden kiralama izni olup olmadığını kontrol edin.
Kiraya vermek istiyorsanız, evde ikamet zorunluluğu şartını ihlal etmediğinizden emin olun.
TOKİ veya ilgili kurumlardan yazılı izin ya da teyit alınması önerilir.
Özetle:
Borcu tamamlanmış TOKİ konutları genellikle kiraya verilebilir.
Alt gelir grubu konutlarında oturum zorunluluğu vardır, kiralama yapılması sözleşmeye aykırıdır.
Konut hakkı devredilemez.
Kiralama imkânı, alınan konutun projesine ve şartlarına göre farklılık gösterir.
