Manisa yaklaşık 1 milyon 500 bin nüfusu ile Türkiye’nin gelişmekte olan illeri arasında yer alıyor. Artan nüfusa göre kentte toplam konut satışlarında da artış gözlemleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)’in “Konut Satış Sayıları(toplam)” verilerine göre 5 yılda 3 bin 997 daha fazla konutun satışı gerçekleştirildi. Aynı zamanda kenttin nüfusu 5 yılda 21 bin 130 kişi arttı. Bu verilere göre nüfustaki her 100 kişilik artışa karşılık konut satışları yaklaşık 18,9 adet yükseldiği ortaya çıkıyor. Bu rakamlar, Manisa’da konut ihtiyacının artık yalnızca nüfus artışıyla açıklanamayacağını ortaya koyuyor.
HANE HALKI SAYISI HIZLA DÜŞÜYOR
TÜİK verilerine göre 2014 yılında hanelerin yüzde 13,9'u tek kişilikken bu oran 2025'te yüzde 20,5'e yükseldi. Aynı dönemde ortalama hanehalkı büyüklüğü de geriledi. Yani aynı nüfus, geçmişe göre daha fazla sayıda haneye bölünüyor. Bir başka ifadeyle, geçmişte dört veya beş kişinin yaşadığı bir evde bugün iki kişi, hatta yalnızca bir kişi yaşayabiliyor. Bu da nüfus çok fazla büyümese bile yeni konut ihtiyacının devam etmesine neden oluyor. Manisa’da 2024 yılı verilerine göre yaklaşık 490 bin hane bulunurken, 96 binden fazla kişi tek başına yaşıyordu. Tek kişilik hanelerin oranı yüzde 19,6 seviyesine ulaşmıştı.
EVLİLİLKLER ERTELENİYOR, YAŞLI NÜFUS ARTIYOR
Evliliklerin daha ileri yaşlara ertelenmesi, çocuk sahibi olma eğiliminin azalması, yalnız yaşayanların çoğalması ve yaşlı nüfusun artması; konut ihtiyacının niteliğini de değiştiriyor. Bu nedenle yüzde 1,7’lik nüfus artışı ile yüzde 17’lik konut artışı arasındaki fark, yalnızca inşaat sektörünün büyüklüğünü anlatan bir veri olarak görülmüyor. Uzmanlara göre, bu rakamlar Manisa’da insanların nasıl yaşadığının değiştiğine işaret ediyor. Buna göre, daha az çocuklu aileler, daha küçük haneler, yalnız yaşayan bireyler ve giderek artan yaşlı nüfus; kentin gelecekteki konut ihtiyacını da değiştiriyor.
