Manisa’da konut, dükkan ve arsa düzeyinde alım satım yoğunluğunun son 3 yılda en çok yaşandığı ilçe Akhisar oldu. Akhisar’ın il olma talebi doğrultusunda gerekli olan kriterleri sağlaması bu ilçeye yatırımcıları çekti. Uzmanlara göre, yapılan son sayımda 177 bin 419 nüfusa ulaşan ve Ege’nin en büyük ilçeleri arasında yer alan Akhisar’ın il olması durumunda gayrimenkul sektörü daha da hareketlenecek.
Yaklaşık 35 yıldır imar sorunun yaşandığı Manisa’da gayrimenkul alım satım yoğunluğu son 5 yılda düştü. Tapu Kadostro Genel Müdürlüğü verilerine göre il genelindeki konut, dükkan ve arsa alım satım adedi 2019’da 54 bin 365 iken 2023’de 51 bin 133’e geriledi. Bu düşüşün başlıca nedenleri arasında Manisa’da hayata geçmeyen imar planı ile konut ve arsa fiyatlarındaki yüksek artışlar yer alıyor. Şehirde sanayinin ve yapılaşmanın olduğu ilçe olan Yunusemre’nin alım satım yoğunluğu Şehzadeler’e göre daha fazla gerçekleşti. Fakat 17 ilçe arasında son 3 yılda alım ve satım yoğunluğunun en fazla gerçekleştiği ilçe Akhisar oldu.
İL OLMA TALEBİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ HAREKETLENDİRDİ
Seçimlerin ertesinde açıklanan 100 il 1000 ilçe projesi sonrası Akhisar’da gayrimenkul sektöründe hareketlilik daha da arttı. Son 3 yılda alım satım yoğunluğu diğer ilçelere göre daha fazla gerçekleşti. Tapu Kadostro Genel Müdürlüğü verilerine göre Akhisar’da 2021 yılında 8 bin 381, 2022 yılında 8 bin 480 ve 2023 yılında 8 bin alış ve satış işlemi yapıldı. Akhisar Belediye Başkanı Besim Dutlulu ise son yaptığı açıklamada “Akhisar’ın kesinlikle il olacağına inanıyorum. Manisa’nın il olabilecek tek ilçesi Akhisar’dır. Akhisar bunu çoktan hak etmişti. Ben şimdiden tüm Akhisarlılara hayırlı olsun diyorum” dedi.
YATIRIMCILARI AKHİSAR’A ÇEKEN KRİTERLER NELER?
İl olmanın hayalinin yaşandığı Akhisar’da yapılan son sayımda nüfus 177 bin 419’a çıktı. Ege’nin en büyük ilçeleri arasında yer alan bu ilçede sanayi ve tarım gittikçe gelişekrek büyüyor. Türkiye’de iki tane organize sanayi bölgesi (OSB) olan ve bir tanesi Türkiye’de tek olan Zeytin İhtisas OSB’si bulunuyor. 16 milyon zeytin ağacıyla zeytinin başkenti olan Akhisar, coğrafi konumu bakımından Manisa’ya da çok yakın. Özellikle çevre ilçelerden de ziyaretçi ağırlıyor.
YATIRIMIN SÜREKLİ OLDUĞU İLÇE: YUNUSEMRE
Her ne kadar son 3 yılda Akhisar’da yaşanan alım satım yoğunluğu göze çarpsa da Yunusemre ilçesi sürekli alım satım hareketliliğin olduğu bir ilçe konumunda. Geçen yıl merkez ilçelerden Şehzadeler’de 3 bin 519 alım satım işlemi yapılırken bu sayı Yunusemre’de 6 bin 67 olarak gerçekleşti. Konut, dükkan ve arsa düzeyinde alım satım hareketliliğinin sürekli olduğu ilçe Yunusemre oldu. Yunusemre’de 2019’da 9 bin 57, 2020’de 8 bin 62, 2021’de 7 bin 950, 2022’de 7 bin 951, 2023’de ise 6 bin 67 alış ve ya satış işlemi yapıldı. Uzmanlar, yeni imar planın hayata geçmesiyle birlikte Manisa’ya çok daha fazla yatırımcı geleceğini belirtiyor.
İMAR PLANININ MECLİSTEN GEÇMESİ BEKLENİYOR
Manisa’nın en büyük sorunu olan imarın 2023 yılında meclisten geçmesinin ardından Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi ve Mimarlar Odası İzmir Şubesi tarafından açılan dava ile iptal edilmişti. Mahkeme başta tarım alanlarının imara açılmasını gerekçe göstererek mecliste alınan kararı iptaline karar verdi. Ardından 2023 yılı Manisa Büyükşehir Belediyesi Ağustos ayı Meclis Toplantısı’nda iptal edilen imar planı revize edilerek tekrar Meclis’e getirildi. Bu mecliste 1/5000’lik imar planı oy birliği ile komisyona gönderildi. Manisalılar imar planının tekrardan meclisten geçmesini bekliyor. Öte yandan imar planın hayata geçmesi durumunda Manisa’ya daha fazla yatırımcının geleceği belirtiliyor.
MİNE BADAN
