Manisa’da konut, dükkan ve arsa düzeyinde alım satım yoğunluğunun en çok yaşandığı ilçe Yunusemre oldu. Geçen yıl merkez ilçelerden Şehzadeler’de 3 bin 519 alım satım işlemi yapılırken bu sayı Yunusemre’de 6 bin 67 olarak gerçekleşti. Uzmanlar, yeni imar planın hayata geçmesiyle birlikte Manisa’ya çok daha fazla yatırımcı geleceğini belirtiyor.
Yaklaşık 35 yıldır imar sorunun yaşandığı Manisa’da gayrimenkul alım satım yoğunluğu son 5 yılda düştü. Tapu Kadostro Genel Müdürlüğü verilerine göre il genelindeki konut, dükkan ve arsa alım satım adedi 2019’da 54 bin 365 iken 2023’de 51 bin 133’e geriledi. Bu düşüşün başlıca nedenleri arasında Manisa’da hayata geçmeyen imar planı ile konut ve arsa fiyatlarındaki yüksek artışlar yer alıyor. Şehirde sanayinin ve yapılaşmanın olduğu ilçe olan Yunusemre’nin alım satım yoğunluğu Şehzadeler’e göre daha fazla gerçekleşti. Analiz raporuna göre Yunusemre’de ise 2019’da 9 bin 57 gayrimenkul satılırken bu rakam 2023’de 6 bin 67 olarak gerçekleşti.
İMAR SORUNU YATIRIMLARI ENGELLİYOR
İmar sorunun olduğu Manisa’da alım-satım yoğunluğu il genelinde yıllara göre düştü. Tapu Kadostro Genel Müdürlüğü verilerine göre alış veya satış işlemi 2019’da 54 bin 365, 2020’de 55 bin 826, 2021’de 58 bin 99, 2022’de 54 bin 191 ve 2023’de 51 bin 133 olarak gerçekleşti. Konut, dükkan ve arsa düzeyinde gösterilen analize göre son 5 yılda önemli bir düşüş yaşandı. Bu düşüşün başlıca nedenleri arasında Manisa’da hayata geçmeyen imar planı ve konut ve arsa fiyatlarındaki yüksek artışlar yer alıyor.
MERKEZ İKİ İLÇEDE DURUM DEĞİŞMİYOR
Şehirde sanayinin ve yapılaşmanın olduğu ilçe olan Yunusemre’nin alım satım yoğunluğu Şehzadeler’e göre daha fazla. Son 5 yılın verilerine göre yatırımcı en çok Yunusemre ilçesini tercih etti. Analiz raporuna göre Yunusemre’de 2019’da 9 bin 57, 2020’de 8 bin 62, 2021’de 7 bin 950, 2022’de 7 bin 951, 2023’de ise 6 bin 67 alış ve ya satış işlemi yapıldı. Şehzadeler ilçesinde ise 2019’da 4 bin 291, 2020’de 4 bin 862, 2021’de 4bin 641, 2022’de 4 bin 143, 2023’de 3 bin 519 alım-satım yoğunluğu oldu.
İMAR PLANININ MECLİSTEN GEÇMESİ BEKLENİYOR
Manisa’nın en büyük sorunu olan imarın 2023 yılında meclisten geçmesinin ardından Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi ve Mimarlar Odası İzmir Şubesi tarafından açılan dava ile iptal edilmişti. Mahkeme başta tarım alanlarının imara açılmasını gerekçe göstererek mecliste alınan kararı iptaline karar verdi. Ardından 2023 yılı Manisa Büyükşehir Belediyesi Ağustos ayı Meclis Toplantısı’nda iptal edilen imar planı revize edilerek tekrar Meclis’e getirildi. Bu mecliste 1/5000’lik imar planı oy birliği ile komisyona gönderildi. Manisalılar imar planının tekrardan meclisten geçmesini bekliyor. Öte yandan imar planın hayata geçmesi durumunda Manisa’ya daha fazla yatırımcının geleceği belirtiliyor.
HABER MERKEZİ
manisa yatırım, manisa arsa, manisa ilçeleri
