T.C. SARUHANLI İCRA DAİRESİ 2025/328 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/328 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İl, Saruhanlı İlçe, SARUHANLI Mahalle/Köy, 241 Ada, 18 Parsel, 2. Kat + Çatı Aralığı 11 nolu Bağımsız Bölüm Nolu Dublex Mesken Taşınmaz Fen Bilirkişisinin Bildirdiğine göre Saruhanlı İlçesi, Saruhanlı Mahallesi 241 ada 18 Parsel tapuda 450,96m2 yüzölçümünde 3 katlı ev ve arsası vasfında olup tapuda kat mülkiyeti ile2.Kat + Çatı Aralığı 11 nolu (dubleks mesken) bağımsız bölüm,1320 / 11274arsa paylı dubleks meskenin tamamı tam hisseli olarak dosya borçlusu Feyzi oğlu Soner HAN müstakil olarak kayıtlıdır. İmar Planı: Saruhanlı Belediyesi 1/1000 Uygulama imar planı içerisinde yer almakta olup Bitişik Nizam (B-3) 3 Kat konut yapılaşma şartlarına tabidir. Taşınmazın bulunduğu bina Saruhan Mah. Çetin Emeç Sk. No:28 İç Kapı No:11 SARUHANLI/MANİSA Posta adreslidir. Saruhanlı Hükümet konağına 550 metre, Saruhanlı Belediyesine 250,00 metre mesafededir. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ile sağlanmaktadır. Yakın çevrede yeterli sayıda kamusal ve sosyal donatı alanı bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bina; 450,96 m² alanlı arsa üzerinde, betonarme yapı tarzında, bitişik yapı nizamında, 3-B yapı grubu olarak inşa edilmiştir. Bina dış yüzeyi ısı yalıtımlı ve boyalıdır. Dış giriş kapısı demir doğramadır. Giriş koridor ve merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Değerleme konusu 2.kat 11 bağımsız bölüm nolu mesken; sokağa cepheli çatı aralığı dublexdairedir. Projesinde ve yerinde; normal katta 1 salon, mutfak, 2 oda, banyo, hol, antre, wc ve 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup dubleks katta içten merdivenler ile çıkılmakta olup üst katta 1 oda banyo, hol ve terası bulunmaktadır. Yaklaşık brüt 150 m2, net 127 m2kullanım alanlıdır. Taşınmazın hol, antre, mutfak, salon ve oda zeminleri laminat parke kaplamalı, salon ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı; ıslak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplamalıdır. Banyoda; lavabo, klozet ve duş yeri bulunmaktadır. Mutfakta ahşap dolaplar ve mermer tezgâh vardır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır, iç kapıları Amerikan kapıdır. Pencereleri PVC doğramadır. Isınma sistemi meskende doğalgaz kombi ile yapılmaktadır. Bina yaklaşık 3-4 yıllık bina vasfındadır. Yukarıda mevkii, büyüklüğü ve değerine etki eden olumlu ve olumsuz tüm unsurlar, taşınmazın konumu, yapıların fiziki durumu, imar durumu ve yaptığım piyasa araştırması ve arz talep durumuna göre taşınmaz bir bütün halinde mütalaa edildiğinde, keşif tarihi itibari ile 241 ada 18 nolu parselde bulunan 2. Kat 11 nolu bağımsız bölümün (çatı aralığı dublex daire) değeri tarafımdan 2.950.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Detaylı bilgiler dosya kapsamında mevcuttur.
Adresi : Saruhan Mah. Çetin Emeç Sk. No:28 İç Kapı No:11 Saruhanlı/Manisa
Ana Taş.Yüzölçümü : 450,96 m2
Arsa Payı : 1320/11274
Hisse Payı :1/1
İmar Durumu : Saruhanlı Belediyesi 1/1000 Uygulama imar planı içerisinde yer almakta olup Bitişik Nizam (B-3) 3 Kat konut yapılaşma şartlarına tabidir.
Kıymeti : 2.950.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş adına ipotek bilgisi bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz takyidatında bir takım beyanlar bulunmakta olup bunlar; -Yönetim Planı:26/06/2018
- Diğer (Konusu: cins değişikliği için 13/A harcı tahsil edilmiştir) Tarih:19/04/2019 Sayı:48703
- Kİ den KM ne çevrilmiştir.- AT Kİ den KM ne Çevrilmiştir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.