Ev fiyatları ve yüksek kredi maliyetleri karşısında konut hayalini erteleyen milyonlarca kişinin gözü “İlk Evim” kredi paketine çevrildi. Sosyal medyada yüzde 1,20 faiz, 15 yıl vade ve kamu bankaları üzerinden başvuru yapılacağı yönünde çok sayıda paylaşım dolaşıyor.
Ancak 20 Temmuz 2026 itibarıyla kampanyanın başladığını gösteren resmi bir başvuru ekranı bulunmuyor. Faiz oranı, kredi üst limiti, gelir şartı ve başvuru tarihleri de yetkili kurumlar tarafından kesin koşullar şeklinde ilan edilmiş değil.
Yüzde 1,20 faizli İlk Evim kredisi başladı mı?
İlk Evim konut kredisi için başvurular henüz başlamadı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi duyurularında yüzde 1,20 faizli, 180 ay vadeli ve herkese açık yeni bir ilk konut kredisi kampanyası yer almıyor.
Kamu bankalarının güncel ürün sayfalarında da bu isim ve koşullarla aktif bir kredi paketi bulunmuyor. Ziraat Bankasının standart konut kredisi sayfasında azami vade 120 ay olarak belirtilirken bankanın kredi paketlerinden birinde 120 aya kadar yüzde 2,89 oranı gösteriliyor. Bu nedenle yüzde 1,20 ve 180 ay ifadelerinin aktif banka teklifi gibi değerlendirilmemesi gerekiyor.
Düşük faizli konut desteği gündemde mi?
İlk kez konut alacaklara uygun finansman sağlanması uzun süredir ekonomi programlarında yer alıyor. Orta Vadeli Program ve On İkinci Kalkınma Planı’nda, kamunun uygun koşullarla sağlayacağı kredilerle ilk konut ediniminin desteklenmesi hedefleniyor.
Ancak politika belgelerinde böyle bir hedefin bulunması, yüzde 1,20 oranlı kredinin başvuruya açıldığı anlamına gelmiyor. Kampanyanın hayata geçebilmesi için uygulama takvimi, banka protokolleri ve hak sahipliği şartlarının ayrıca duyurulması gerekiyor.
180 ay vadeli kredi başka bir projeyle karıştırılıyor
Kamuoyundaki kafa karışıklığının nedenlerinden biri, 180 ay vadeli başka bir finansman paketinin bulunması. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı; riskli yapıların yenilenmesine yönelik projede aylık yüzde 0,69 oran, ilk yıl ödemesiz dönem ve 180 ay vade imkânı duyurdu.
Ancak bu kredi ilk kez ev alacak herkese sunulan bir konut kredisi değil. İstanbul, İzmir, Manisa, Kahramanmaraş ve Tekirdağ’daki belirli riskli yapıları kapsayan kentsel dönüşüm finansmanı olarak uygulanıyor.
İlk Evim kredisi şartları belli oldu mu?
Resmi başvuru kılavuzu yayımlanmadığı için kesin şartlardan söz etmek mümkün değil. Bu aşamada internette paylaşılan yaş, gelir, ikamet ve konut değeri kriterleri taslak ya da beklenti niteliğinde bulunuyor.
Kampanya açıklanırsa şu başlıkların netleştirilmesi bekleniyor:
Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı konut bulunup bulunamayacağı
Hane gelirinin hangi aralıkta olması gerektiği
Alınacak evin sıfır veya ikinci el olma şartı
Kredi üst limiti ve peşinat oranı
Yaş ve ikamet kriterleri
Başvuruların hangi bankalardan alınacağı
Konutun belirli bir fiyat sınırında olup olmayacağı
TBMM’ye Mart 2026’da sunulan ayrı bir kanun teklifinde de 40 yaşın altındaki ve ilk kez konut alacak gençlere faiz desteği sağlanması önerildi. Ancak kanun teklifi ile yürürlüğe girmiş kredi kampanyası aynı anlama gelmiyor.
1 milyon TL kredinin aylık taksiti ne kadar?
Aylık faiz oranının yüzde 1,20 ve vadenin 180 ay olduğu varsayıldığında, masraf ve sigortalar hariç teorik ödeme tablosu şöyle oluşuyor:
1 milyon TL kredi
Vade: 180 ay
Aylık taksit: Yaklaşık 13.587 TL
Toplam geri ödeme: Yaklaşık 2 milyon 445 bin 701 TL
2 milyon TL kredi
Vade: 180 ay
Aylık taksit: Yaklaşık 27.174 TL
Toplam geri ödeme: Yaklaşık 4 milyon 891 bin 401 TL
3 milyon TL kredi
Vade: 180 ay
Aylık taksit: Yaklaşık 40.762 TL
Toplam geri ödeme: Yaklaşık 7 milyon 337 bin 102 TL
Bu rakamlar yalnızca aylık yüzde 1,20 faiz varsayımıyla hazırlanmış örnek hesaplamalardır. Kredi tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek, sigorta ve banka tarafından eklenebilecek diğer maliyetler tabloya dahil değildir.
Başvurular nereden takip edilecek?
Kampanya hayata geçirildiğinde duyuruların ilgili bakanlıklar, BDDK ve krediye aracılık edecek bankaların resmi kanallarından yapılması bekleniyor. Resmi açıklama gelmeden kişisel bilgi isteyen, başvuru ücreti talep eden veya ön kayıt topladığını söyleyen internet sayfalarına karşı dikkatli olunması gerekiyor.
İlk kez ev alacaklara yönelik finansman desteği hükümetin politika hedefleri arasında bulunuyor. Ancak yüzde 1,20 faizli ve 180 ay vadeli İlk Evim kredisi için kapılar henüz açılmadı. Milyonların beklediği kampanyada belirleyici adım, resmi başvuru kılavuzunun yayımlanması olacak.
