Konut piyasasında finansmana erişim ve kredi maliyetleri tartışılırken Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz oranları ve sektörün ihtiyaçlarına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Bigpara’nın aktardığı haberde, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 36’ya çekmesinin ardından konut kredilerindeki olası değişim ele alındı. Özelmacıklı, faiz indiriminin olumlu yansıyabileceğini ancak konuta erişimi kolaylaştırmak için ilave düzenlemelere ihtiyaç bulunduğunu söyledi.
Konut kredilerinde aylık faizlerin yüzde 2,70 ile yüzde 2,80 aralığında bulunduğunu belirten Özelmacıklı, mevcut maliyetlerin tüketicinin alım gücünü zorladığını ifade etti.
Gayrimenkul fiyatlarının değer kaybettiğini değerlendiren Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı:
“Özellikle gayrimenkulün fiyat kaybettiği bir dönemde en önemli ihtiyaç finansmana erişim. Merkez Bankası’nın faizi indirmesi konut kredilerine olumlu yansıyacak.”
Sosyal konut projelerine yapılan başvuruları talebin göstergesi olarak değerlendiren Özelmacıklı, ipotekli satışların payının yüzde 15 seviyesinde kaldığını söyledi. Finansmana erişimde tasarruf finansmanı şirketlerinin de rol üstlendiğini belirtti.
Özelmacıklı, yalnızca kredi faizlerinin düşmesinin yeterli olmayacağını savundu. Uzun vadeli konut finansmanının geliştirilmesini ve ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik desteklerin artırılmasını istedi.
Bu konudaki değerlendirmesinde şöyle konuştu:
“Konut kredilerine erişimin kolaylığı için faizin düşmesine ek destekler şart. Ülkemizde mortgage tipi konut kredilerine ihtiyaç var. Özellikle ilk defa ev alacaklar için yapılacak destekler büyük önem taşıyor.”
Yatırım amaçlı konut alımlarında finansmanın sınırlı kaldığını belirten Özelmacıklı, ikinci konut alımına yönelik kredi kısıtlamalarının esnetilmesini önerdi.
Artan maliyetler karşısında üreticilerin satış yapmakta zorlandığını savunan Özelmacıklı, yatırımcıların konut üretimini destekleyecek şekilde yeniden piyasaya katılmasının önemine dikkat çekti.
Bu açıklamalar mevcut kısıtlamaların kaldırıldığı anlamına gelmiyor; sektörün finansman koşullarına yönelik bir düzenleme talebini içeriyor.
“Değer barışı” önerisi gündeme geldi
Özelmacıklı, geçmişte satış bedeli düşük beyan edilen taşınmazlar için “değer barışı” olarak adlandırdığı bir düzenlemeye ihtiyaç olduğunu da söyledi.
Haberde 1 Aralık’ta başlaması öngörüldüğü belirtilen Güvenli Ödeme Sistemi öncesinde bu konuda adım atılmasını isteyen Özelmacıklı, önerisini kredi kullanımına uygun konutlar ve tapuda beyan edilen değerler üzerinden değerlendirdi.
Söz konusu öneri, açıklanmış veya yürürlüğe girmiş bir düzenleme olarak aktarılmadı.
Yüzde 2’nin altındaki faizler için ikinci çeyrek tahmini
Konut satışlarında önceki döneme göre yüzde 10 gerileme bulunduğunu ifade eden Özelmacıklı, ilk el satışlarda TOKİ’nin etkisine dikkat çekti. Özel sektörün konut üretiminin de desteklenmesi gerektiğini söyledi.
Kredi faizlerine ilişkin beklentisini ise şu sözlerle açıkladı:
“Faiz tarafında ise 2027’nin ikinci çeyreğinde yüzde 2 seviyelerinin altında oranlar görebiliriz.”
