Türkiye genelinde ortalama konut değeri 5,2 milyon TL’ye, ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL’ye yükseldi. Muğla, 87 bin 244 TL’lik metrekare fiyatı ve 11,3 milyon TL’yi aşan ortalama konut değeriyle İstanbul’u geride bırakarak listenin ilk sırasına yerleşti.
Konut fiyatlarında zirvenin yeni sahibi Muğla
Emlakjet ve Endeksa verileriyle hazırlanan Konut Değer Raporu, Türkiye’de konut fiyatlarının geldiği son noktayı ortaya koydu.
Raporda Muğla, hem ortalama metrekare satış fiyatında hem de ortalama konut değerinde Türkiye’nin en pahalı ili olarak öne çıktı.
Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplanırken, ortalama bir konutun değeri 11 milyon 341 bin 720 TL’ye ulaştı.
İstanbul ikinci sıraya geriledi
Uzun süredir yüksek konut fiyatlarıyla öne çıkan İstanbul, son verilerde Muğla’nın ardından ikinci sırada yer aldı.
İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 65 bin 78 TL, ortalama konut değeri ise 7 milyon 158 bin 580 TL olarak hesaplandı.
Kentte ortalama konut fiyatının son bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,3 milyon TL arttığı belirtildi.
İzmir, Antalya ve Çanakkale de üst sıralarda
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında İzmir, Antalya ve Çanakkale de dikkat çekti.
İzmir’de ortalama metrekare satış fiyatı 53 bin 974 TL, ortalama konut değeri 6 milyon 476 bin 880 TL oldu.
Antalya’da metrekare fiyatı 55 bin 495 TL’ye, ortalama konut değeri ise 6 milyon 104 bin 450 TL’ye ulaştı.
Çanakkale’de ise ortalama metrekare satış fiyatı 53 bin 387 TL, ortalama konut değeri 6 milyon 192 bin 892 TL olarak hesaplandı.
Türkiye genelinde ortalama konut değeri 5,2 milyon TL
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut değeri 5,2 milyon TL seviyesine çıktı.
Ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak ölçüldü.
Bu tablo, özellikle kıyı şehirleri ile büyükşehirlerde konut fiyatlarının ülke ortalamasının oldukça üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
Konut fiyatları bir yılda yüzde 23,3 arttı
Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükseldi.
Nominal artış, fiyatların cari TL üzerinden yükselişini ifade ediyor. Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda ise daha sınırlı bir hareket görüldü.
Bu nedenle konut fiyatlarındaki artış değerlendirilirken yalnızca nominal değişime değil, enflasyon sonrası reel değişime de bakılması önem taşıyor.
Ordu yıllık artışta öne çıktı
30 büyükşehir arasında yıllık fiyat artışında Ordu dikkat çekti.
Ordu’da metrekare satış fiyatları son bir yılda yüzde 32,4 yükseldi. Kentin aynı zamanda reel konut fiyatlarında pozitif değişim kaydedilen tek büyükşehir olduğu belirtildi.
Ordu’yu yüzde 28,7’lik yıllık artışla Ankara ve yüzde 28,5’lik yükselişle Kocaeli izledi.
Kıyı şehirlerinde yüksek fiyatlar korunuyor
Muğla, Antalya, İzmir ve Çanakkale gibi kıyı şehirlerinin üst sıralarda yer alması, konut piyasasında lokasyon etkisinin güçlü biçimde devam ettiğini gösteriyor.
Turizm potansiyeli, sınırlı arsa arzı, ikinci konut talebi ve bölgesel yatırım eğilimleri bu şehirlerde fiyatların yüksek seyretmesinde etkili olabiliyor.
Buna karşılık fiyat seviyeleri ile yıllık artış oranlarının aynı şeyi ifade etmediği unutulmamalı. Bir kent çok pahalı olmasına rağmen daha yavaş değer kazanabilirken, daha düşük fiyatlı başka bir kent yıllık artışta üst sıralara çıkabiliyor.
