Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte ekim ayında kira artış oranı da netleşti. Konut kiralarında uygulanan %25 zam sınırının kaldırılması sonrası, yeni dönemde kira artışlarında 12 aylık ortalama TÜFE verisi baz alınıyor.
Ekim 2025 Kira Zammı Ne Kadar Oldu?
Eylül 2025 itibarıyla 12 aylık ortalama TÜFE artışı %38,36 olarak kaydedildi. Bu oran, ekim ayında hem konut hem de iş yeri kira sözleşmeleri için tavan zam oranı oldu.
Örneğin, 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı, %38,36’lık artışla 7.672 TL zam yapacak ve ekim ayından itibaren 27.672 TL kira ödeyecek.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre belirleniyor. Artık %25 tavan uygulaması bulunmadığı için, mal sahipleri yasal olarak bu oranın üzerinde zam yapamıyor.
Gayrimenkul Uzmanından Değerlendirme
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’daki kira fiyatlarının son bir yılda enflasyonun üzerinde, %40’a yakın arttığını söyledi. Ortalama kira bedelinin 35 bin TL seviyelerine ulaştığını, yeni yapılmış dairelerde ise bu rakamın 45 bin TL’ye kadar çıktığını belirtti.
Özelmacıklı ayrıca, altın satışlarından elde edilen gelirle konut alımlarında artış yaşandığını, ikinci el satışlarda ise ciddi bir yükseliş olduğunu vurguladı. Ocak-ağustos döneminde konut satışlarının geçen yıla göre %21,3 oranında artarak 978 bin adedi geçtiğini, ikinci el satışların toplamın yaklaşık %70’ine ulaştığını ifade etti.
