Fahiş kira artışlarını dengelemek ve dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konutlara erişimini kolaylaştırmak amacıyla hazırlanan kiralık sosyal konut projesinde ilk etap İstanbul'da uygulanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle yürütülen projede 15 bin konut Eylül 2026 itibarıyla kiralama sürecine açılıyor.
Devlet mülkiyetinde kalacak olan konutlar, kiralık konut arzını artırarak piyasadaki yüksek fiyat baskısını kırmayı hedefliyor.
Projeden yararlanacak hak sahipleri adil ve şeffaf bir süreç yürütülmesi adına noter huzurunda çekilecek kuralarla belirlenecek. Mülkiyeti TOKİ’de kalacak 1+1, 2+1 ve 3+1 tipi dairelerde vatandaşlar kesintisiz 3 yıl boyunca ikamet edebilecek.
Üç yıllık sürenin dolmasıyla birlikte konutlar genel bakımdan geçirilecek ve kura yöntemiyle yeni ihtiyaç sahiplerinin kullanımına sunulacak. Böylece daha fazla hanenin sistemden faydalanması sağlanacak.
Proje kapsamındaki kiralama bedelleri, konutun bulunduğu bölgedeki serbest piyasa rayicinin oldukça altında tutulacak. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, fiyatlandırma mantığını şu sözlerle özetledi:
"Örneğin bölgede kira bedeli 30 bin lira diyelim; bunun yarısı bedelle, belki yarısının da altında hesaplayacağız. Bir kira bedeliyle çok uygun şartlarda o evde 3 yıl oturulacak. Sonra oraya başka bir ihtiyaç sahibi daha gelecek. 3 yılı uzatmayacağız çünkü yeni başvuru olacağını düşünüyoruz."
Başvuru Şartları ve Özel Kontenjanlar
Kiralık sosyal konut projesinden öncelikli olarak üzerine kayıtlı müstakil veya hisseli konutu bulunmayan ve hanehalkı geliri belirlenecek sınırın altında kalan vatandaşlar yararlanabilecek. Projede belirli gruplara özel kontenjanlar ayrılacak:
Dar Gelirli Haneler: Belirlenen gelir tavanının altında kalan aileler.
Kentsel Dönüşüm Mağdurları: Evleri kentsel dönüşüme giren veya boşaltılmak zorunda kalan hak sahipleri.
Özel Kontenjan Grupları: Emekliler, memurlar, engelli bireyler ve sosyal yardım alan vatandaşlar.
İkamet Şartı: Başvuru yapacak kişilerin belirli bir süre İstanbul'da ikamet etmiş olması şartı aranacak.
Türkiye Genelinde 500 Bin Konut Hedefi
Kiralık sosyal konut uygulaması, hükümetin 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut inşa etmeyi hedeflediği "Ev Sahibi Türkiye" vizyonunun tamamlayıcı bir ayağını oluşturuyor. İlk konut teslimlerinin Mart 2027 itibarıyla başlaması öngörülürken, İstanbul'daki pilot uygulamanın sonuçlarına göre kiralık model Ankara, İzmir, Kocaeli ve Antalya gibi metropollerde de hayata geçirilecek.
