Türkiye’de satılık konut fiyatları illere göre büyük farklılık gösteriyor. Sabah’ın Endeksa’nın Eylül 2026 sonu verilerinden aktardığı bilgilere göre, ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 43 bin 300 TL, son bir yıllık fiyat artışı ise yüzde 22,54 olarak kaydedildi.
Bu metrekare fiyatı üzerinden yapılan hesaplamada, 125 metrekarelik bir konutun bedeli 5 milyon 412 bin 500 TL’ye karşılık geliyor. İl bazındaki ortalama konut tutarları ise konutların büyüklüğü ve özellikleri bakımından farklılaşabiliyor.
Listede en yüksek ortalama konut fiyatı 11 milyon 682 bin 970 TL ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 7 milyon 569 bin 430 TL ile İstanbul, 7 milyon 207 bin 110 TL ile Aydın izledi.
En düşük ortalama ise 1 milyon 887 bin 930 TL ile Kilis’te kaydedildi. Kars ve Hakkâri, Kilis’in ardından sıralandı. Muğla ile Kilis arasındaki ortalama fiyat farkı 9 milyon 795 bin 40 TL oldu.
3 milyon liranın altında ortalama yalnızca dört ilde
Paylaşılan listede ortalama konut fiyatının 3 milyon TL’nin altında kaldığı iller Kilis, Kars, Hakkâri ve Bitlis oldu.
Bu veri, diğer şehirlerde 3 milyon liranın altında satılık konut bulunmadığı anlamına gelmiyor. Sıralama, illerin ortalama fiyatlarını gösteriyor; tek tek konutların bedelleri konum, büyüklük, bina yaşı ve diğer özelliklere göre değişebiliyor.
Başkentte ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon 248 bin 360 TL olarak aktarıldı. Ankara, paylaşılan 81 il sıralamasında en yüksek ortalamaya sahip 13’üncü şehir oldu.
Ankara’nın hemen üzerinde Bolu, hemen altında ise Diyarbakır yer aldı. Başkentin komşularından Kırıkkale’de ortalama fiyat 3 milyon 327 bin 740 TL, Çankırı’da 4 milyon 37 bin 760 TL, Eskişehir’de 4 milyon 56 bin 510 TL olarak listelendi.
Aktarılan yıllık değer artışı sıralamasında Şırnak ilk sırada yer aldı. Şırnak’ı Hakkâri, Adıyaman, Bingöl ve Kırıkkale takip etti.
Konut fiyatlarının en az arttığı iller ise Kars, Yozgat, Zonguldak, Kırklareli ve Ordu olarak sıralandı. Bu sıralama fiyatların artış hızını gösteriyor; ortalama konut bedeli sıralamasından farklı bir ölçüt oluşturuyor.
Konutların ortalama geri dönüş süresi 13 yıl
Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi, yani konut bedelinin kira geliriyle karşılanmasına ilişkin hesaplanan süre, 13 yıl olarak aktarıldı.
En kısa süreler Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Hakkâri ve Muş’ta görülürken en uzun süre Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı Elazığ, Erzincan, Bartın ve Aydın izledi. Bu hesaplama, yatırımın kesin kazancını veya gelecekteki getirisini göstermiyor.
81 ilde ortalama konut fiyatları
Aşağıdaki tutarlar, haberde aktarılan Eylül 2026 verilerine göre düşükten yükseğe sıralanmıştır.
| İl | Ortalama konut fiyatı |
|---|---|
| Kilis | 1.887.930 TL |
| Kars | 2.592.240 TL |
| Hakkâri | 2.608.548 TL |
| Bitlis | 2.996.785 TL |
| Ardahan | 3.116.850 TL |
| Ağrı | 3.248.100 TL |
| Osmaniye | 3.250.175 TL |
| Kırıkkale | 3.327.740 TL |
| Yozgat | 3.489.330 TL |
| Kütahya | 3.511.320 TL |
| Gümüşhane | 3.527.138 TL |
| Bayburt | 3.575.260 TL |
| Adıyaman | 3.648.055 TL |
| Bilecik | 3.650.760 TL |
| Siirt | 3.664.650 TL |
| Mardin | 3.689.280 TL |
| Kırşehir | 3.699.640 TL |
| Şanlıurfa | 3.718.720 TL |
| Malatya | 3.728.320 TL |
| Düzce | 3.731.520 TL |
| Iğdır | 3.737.520 TL |
| Batman | 3.795.680 TL |
| Çorum | 3.807.310 TL |
| Kayseri | 3.821.680 TL |
| Kahramanmaraş | 3.833.060 TL |
| Tekirdağ | 3.847.210 TL |
| Erzurum | 3.869.400 TL |
| Şırnak | 3.870.045 TL |
| Karaman | 3.897.585 TL |
| Karabük | 3.905.520 TL |
| Uşak | 3.926.070 TL |
| Burdur | 3.969.600 TL |
| Muş | 3.982.232 TL |
| Elazığ | 3.998.208 TL |
| Hatay | 4.013.600 TL |
| Çankırı | 4.037.760 TL |
| Afyonkarahisar | 4.054.680 TL |
| Eskişehir | 4.056.510 TL |
| Artvin | 4.114.604 TL |
| Gaziantep | 4.116.840 TL |
| Kastamonu | 4.129.620 TL |
| Sivas | 4.141.380 TL |
| Aksaray | 4.206.686 TL |
| Van | 4.254.900 TL |
| Erzincan | 4.259.040 TL |
| Niğde | 4.278.540 TL |
| Giresun | 4.295.040 TL |
| Samsun | 4.299.275 TL |
| Kırklareli | 4.422.754 TL |
| Bingöl | 4.531.380 TL |
| Tokat | 4.536.610 TL |
| Yalova | 4.554.920 TL |
| Bartın | 4.591.200 TL |
| Zonguldak | 4.599.522 TL |
| Edirne | 4.612.166 TL |
| Manisa | 4.634.500 TL |
| Nevşehir | 4.635.930 TL |
| Adana | 4.640.300 TL |
| Isparta | 4.659.360 TL |
| Denizli | 4.716.375 TL |
| Konya | 4.727.100 TL |
| Mersin | 4.749.940 TL |
| Sakarya | 4.781.160 TL |
| Bursa | 4.792.060 TL |
| Sinop | 4.804.986 TL |
| Ordu | 5.002.500 TL |
| Tunceli | 5.020.375 TL |
| Diyarbakır | 5.181.450 TL |
| Ankara | 5.248.360 TL |
| Bolu | 5.274.750 TL |
| Rize | 5.382.990 TL |
| Trabzon | 5.385.000 TL |
| Kocaeli | 5.474.250 TL |
| Balıkesir | 5.970.000 TL |
| Antalya | 6.174.630 TL |
| Çanakkale | 6.260.485 TL |
| İzmir | 6.668.040 TL |
| Aydın | 7.207.110 TL |
| İstanbul | 7.569.430 TL |
| Muğla | 11.682.970 TL |
