Ev alacaklar bu tuzağa düşmeyin...

Gayrimenkul piyasasında “acil satılık”, “son üç gün” ve “son beş gün” gibi ifadelerle yayımlanan ilanlar dikkat çekiyor. Milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bazı satıcıların nakit ihtiyacı nedeniyle işlemleri kısa sürede tamamlamak istediğini söyledi.

Ancak ilanda “acil” yazmasının, taşınmazın piyasa değerinin altında satıldığı anlamına gelmediğini belirtti. Bazı ilanlarda bu ifadenin alıcıların dikkatini çekmek amacıyla kullanılabildiğini ifade etti.

Özelmacıklı, ilan sistemlerinde ayrı bir “acil satılık” kategorisi bulunmadığını, başlık ve açıklamalardaki kelimeler üzerinden değerlendirme yapıldığını anlattı.

“Acil” ifadesiyle yapılan aramalarda 10 binin üzerinde ilan görüldüğünü, bunların yaklaşık yüzde 20’sinin doğrudan mal sahiplerince yayımlandığını söyledi.

Haberde aramanın yapıldığı platformlar, kesin tarih ve tekrar eden ilanların nasıl ayrıştırıldığı belirtilmedi. Bu nedenle rakam, bütün piyasayı kapsayan ayrı bir resmî istatistik olarak değerlendirilmiyor.

Elektronik ilan doğrulama sisteminin ardından ilan adetlerinde ilk aşamada yaklaşık yüzde 20 düşüş yaşandığını aktaran Özelmacıklı, sonraki dönemde yaklaşık yüzde 10’luk toparlanma görüldüğünü belirtti.

Bu hareketleri birlikte değerlendirdiğinde ilan piyasasında keskin bir artış veya düşüşten çok yatay bir görünüm bulunduğunu söyledi.

Özelmacıklı’nın paylaştığı verilere göre yılın ilk dokuz ayında konut satışları yaklaşık 1 milyon 93 bin seviyesinde gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 gerileme yaşandı.

İkinci el satışlarda düşüşün yaklaşık yüzde 15 olduğunu belirten Özelmacıklı, ipotekli satışlarda ise yaklaşık yüzde 24 artış bulunduğunu aktardı.