Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle ertelenen konut talebini hareketlendirmek amacıyla kamu bankaları yeni kredi paketlerini devreye almaya başladı.
Halkbank tarafından kullanıma sunulan konut kredisi paketinde aylık faiz oranı yüzde 2,60 olarak belirlenirken, tüketicilere 120 aya kadar vade seçeneği tanındı.
Kredi kullanan vatandaşlar için aylık eşit taksitli ödeme planının yanı sıra serbest ödeme ve ilk 3 ay ödemesiz dönem alternatifleri sunuldu.
Aylık yüzde 2,60 faiz oranı ve 120 ay vade üzerinden yapılan hesaplamalara göre, 1 milyon TL konut kredisi çeken bir tüketicinin aylık taksit ödemesi yaklaşık 27 bin 200 TL seviyesinde hesaplanıyor.
Söz konusu finansmanın yıllık maliyet oranı yaklaşık yüzde 38 olarak gerçekleşirken, kredi kullandırımı sırasında 5 bin TL kredi tahsis ücreti tahsil ediliyor.
Finansman tutarı yükseldikçe aylık hane bütçesinden ayrılması gereken taksit tutarı da katlanıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut piyasasında beklenen genel faiz düşüş dalgasının henüz başlamadığını ve oranların yüksek seyrini koruduğunu belirtti.
Kampanyalı oranlar duyurulsa dahi bankaların kredi tahsis süreçlerinde son derece seçici davrandığını vurgulayan Özelmacıklı, şu değerlendirmeyi yaptı:
"Bankalar kredi kullandırırken tüketicinin gelir durumunu, kredi notunu, ekspertiz değerini ve BDDK sınırlamalarını titizlikle inceliyor. Bu nedenle ilan edilen faiz oranlarıyla tüketicinin karşılaştığı onaylanan limitler arasında farklılıklar oluşabiliyor. Krediye erişim her alıcı için kolay değil."
Piyasa dinamiklerini analiz eden Özelmacıklı, konut fiyatlarında nominal olarak yukarı yönlü artışlar sürse de enflasyondan arındırılmış reel bazda yaklaşık yüzde 5 oranında gerileme kaydedildiğini aktardı.
İkinci el konut piyasasında yer alan bazı mülklerin yeni inşaat maliyetlerinin dahi altında fiyatlandığına dikkat çeken uzman isim, buna rağmen ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 15'lerden yüzde 20 seviyelerine tırmandığını söyledi.
Tasarruf finansman şirketlerinin devreye girmesi ve birikmiş talebin bir kısmının alıma dönmesi satış adetlerini destekliyor; ancak faizlerde belirgin bir gevşeme yaşanması halinde ötelenen talebin fiyatları yeniden tırmandırabileceği uyarısı yapılıyor.
