Kendi evinin anahtarını cebine koymak isteyenler için piyasada tam bir "bekle-gör" fırtınası esiyor. Bir yanda faizlerin düşmesini umut eden dar ve orta gelirli vatandaşlar, diğer yanda pusuda bekleyen ev sahipleri var. Peki, faizler gerçekten düşecek mi? Düşerse bu bizim işimize yarayacak mı? İşte rakamların ve uzmanların dilinden konut piyasasının acı gerçekleri...
"1.20 FAİZ HAYALİ" SUYA DÜŞTÜ: İŞTE YENİ ROTA
Piyasada dolaşan "Faizler 1.20'ye kadar çakılacak" söylentilerine Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi'den net bir yalanlama geldi. Piyasaların gerçekçi bir zemine oturduğunu belirten Selvi, konut kredilerinde afaki bir indirim beklemenin hata olacağını vurguladı.
Gerçekçi Rakamlar: Geçen yıl 2.89 seviyelerinde olan faizlerin bu yıl 2.49'lara kadar gerilediğini hatırlatan uzman isim, keskin bir düşüş yerine istikrarlı ve yavaş bir gerileme öngörüyor.
Ramazan Sonrası Beklenti: Merkez Bankası'nın olası baz indirimleriyle birlikte, Ramazan Bayramı sonrasında konut kredisi faizlerinin 2.30 bandına oturması bekleniyor.
Yıl Sonu Tahmini: İşler yolunda giderse, 2026'nın sonunda kredi faizlerinin 1.95 seviyelerine inmesi en iyimser tablo olarak masada duruyor.
ASIL TEHLİKE ŞİMDİ BAŞLIYOR: FAİZ DÜŞERSE, EV FİYATLARI UÇAR!
İşte madalyonun en karanlık yüzü... "Faiz düştü, artık ev alabilirim" diye sevinirken, karşınıza çıkacak manzara sizi şoke edebilir. Olcay Selvi, iktisadın o değişmez kuralını hatırlatıyor: Piyasada yeterli konut (arz) yokken krediye ulaşımı kolaylaştırırsanız, fiyatlar füze gibi fırlar.
3 Milyonluk Ev, 6 Milyon Olacak: Eğer yeni konut üretimi artırılmadan faizler düşürülürse, satıcılar anında fiyat güncelleyecek. Faizden ettiğiniz karın çok daha fazlasını evin ana parasına ödemek zorunda kalacaksınız.
Peşinat Çıkmazı: Evin fiyatı katlandığında, bankanın sizden isteyeceği %20'lik peşinat tutarı da devasa boyutlara ulaşacak. Yani faiz düşse bile, yükselen ev fiyatları yüzünden peşinatı denkleştirmek imkansız hale gelecek.
BORSA VE KRİPTODAN KAÇAN "BETONA" SIĞINIYOR
Peki fiyatların bu kadar yüksek olmasına rağmen evleri kim alıyor? İstatistikler şaşırtıcı: Geçtiğimiz yıla göre konut satışlarında %38'lik devasa bir artış var.
Bunun en büyük sebebi ise finansal piyasalardaki (borsa, kripto vb.) sert dalgalanmalar. Parasını riske atmak istemeyen ve yatırımını güvene almak isteyenler, Ocak ayı itibarıyla ellerindeki karı "güvenli liman" olan gayrimenkule yatırmaya başladı. Bu güçlü talep de fiyatların aşağı inmesinin önündeki en büyük engellerden biri olarak karşımıza çıkıyor.
