Hisseli arsa, tarla ve diğer taşınmazlarda pay satışlarını ilgilendiren bir Anayasa Mahkemesi kararı gündeme geldi.
Sabah’ın 6 Kasım 2026 tarihli haberine göre Mahkeme, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 734’üncü maddesinde yapılan değişiklikleri inceleyerek önalım hakkının kullanılmasında bedelin belirlenmesine ilişkin bazı hükümleri iptal etti.
Haberde, iptal kapsamına alınan ifadeler arasında “rayiç bedeli” ibaresinin bulunduğu belirtildi.
Kamuoyunda şufa hakkı olarak da bilinen yasal önalım, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda bir payın üçüncü kişiye satılması üzerine diğer paydaşlara tanınan hakkı ifade ediyor.
Aktarılan karar, bu hakkın bütünüyle kaldırılmasına ilişkin değil. İptal, hakkın kullanılması sırasında uygulanacak bedel ve ilgili usul hükümlerini ilgilendiriyor.
Kaynak haberde, 7571 sayılı Kanun’la getirilen düzenlemenin, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşın hâkim tarafından belirlenen rayiç bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini yatırmasını öngördüğü aktarıldı.
AYM’nin iptal ettiği belirtilen hükümler şöyle sıralandı:
- Türk Medeni Kanunu’nun 734’üncü maddesindeki “rayiç bedeli” ibaresi.
- Aynı maddenin ikinci fıkrasındaki “gecikmeksizin” ve “kesin süre” ibareleri.
- Kanuna eklenen geçici 1’inci maddenin ikinci fıkrası.
Habere göre Mahkeme, iptal hükümlerinin Resmî Gazete’de yayımlanmasından itibaren dokuz ay sonra yürürlüğe girmesini kararlaştırdı.
Kaynakta belirtilen 6 Kasım 2026 yayımlanma tarihi esas alındığında bu süre 6 Ağustos 2027’ye karşılık geliyor. Dolayısıyla haber, rayiç bedel uygulamasının hemen sona erdiği anlamına gelmiyor.
Ayrıca yayımlanma tarihi ile Mahkemenin kararı aldığı tarih birbirinden farklı olabileceğinden, 6 Kasım tarihi kararın yayımlanma günü olarak aktarılıyor.
İPTAL SONRASI BEDELİN NASIL BELİRLENECEĞİ ÖNEMLİ
Rayiç bedel ibaresinin iptal edilmesi, tek başına bütün önalım davalarında doğrudan tapuda yazılı bedelin esas alınacağı sonucunu doğurmuyor.
