Barınma krizi, maaş zamlarını eritmeye devam ediyor. Endeksa'nın Ocak 2026 verileri, kiracıların kabusunu rakamlarla tescilledi. Türkiye genelinde ortalama kira 24 bin 699 TL olurken, büyükşehirlerdeki tablo çalışan kesim için sürdürülemez bir noktaya ulaştı. Ancak raporun satır aralarında Manisa detayı ve konut satışlarındaki "mecburi" rekor göze çarptı.
ASGARİ ÜCRET BU ŞEHİRLERDE KAPIYA YETMİYOR
28 bin TL olan yeni asgari ücret, Türkiye'nin en kalabalık ve turistik şehirlerinde sadece kirayı ödemeye bile yetmiyor. Ocak ayı verilerine göre 3 ilde ortalama kira, asgari ücretin üzerine çıktı:
İstanbul: 35.539 TL (Maaştan 7.500 TL fazla)
Muğla: 30.290 TL
Ankara: 28.227 TL.
ASGARİ ÜCRET BU ŞEHİRLERDE KAPIYA YETMİYOR
28 bin TL olan yeni asgari ücret, Türkiye'nin en kalabalık ve turistik şehirlerinde sadece kirayı ödemeye bile yetmiyor. Ocak ayı verilerine göre 3 ilde ortalama kira, asgari ücretin üzerine çıktı:
İstanbul: 35.539 TL (Maaştan 7.500 TL fazla)
Muğla: 30.290 TL
Ankara: 28.227 TL.
LİSTENİN SÜRPRİZİ: MANİSA İLK 10'A GİRDİ!
Büyükşehirler ve sahil kentleri alışıldık şekilde listenin tepesinde yer alırken, sanayi ve tarım kenti Manisa sessiz sedasız "En Pahalı 10 Şehir" arasına girdi. Bursa ve Mersin gibi büyük illerle yarışan Manisa'da ortalama kira 21.760 TL olarak ölçüldü. Şehirdeki yıllık kira artışı %26'yı bulurken, Manisa'nın bu yükselişi konut piyasasında dengelerin Anadolu'ya kaydığının sinyali oldu.
11 YIL SONRA BİR İLK: KİRACI SAYISI AZALDI, EV SAHİBİ ARTTI
Yüksek kiralar, vatandaşı "ne yapıp edip ev alma" yoluna itti. 2025 yılında konut satışları rekor kırarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu alım dalgası istatistikleri de değiştirdi:
Dönüm Noktası: 2014 yılından bu yana sürekli düşen ev sahipliği oranı, 2025'te ilk kez yükselişe geçti ve %57,1 oldu.
Kiracı Azaldı: Kiracı oranı ise 1 puan azalarak %27'ye geriledi. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, 2025'te kendi evinde oturan hane sayısının 555 bin arttığını belirtti.
İŞTE OCAK 2026'NIN EN PAHALI 10 ŞEHRİ
Kiraların zirve yaptığı iller ve aylık ortalama ödenen tutarlar şöyle sıralandı:
İstanbul: 35.539 TL (Yıllık Artış: %42,12)
Muğla: 30.290 TL
Ankara: 28.227 TL
İzmir: 27.532 TL
Antalya: 25.087 TL
Kocaeli: 23.758 TL
Aydın: 23.112 TL
Mersin: 22.456 TL
Bursa: 21.871 TL
Manisa: 21.760 TL
