Kira hukukunda uzun süredir tartışılan ve kiracılar ile ev sahipleri arasında sıkça uyuşmazlığa yol açan "tahliye taahhütnamesi" konusunda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden net bir çizgi geldi. Yüksek mahkeme, tahliye taahhütnamesi verildikten sonra tarafların yeniden bir kira sözleşmesi imzalaması durumunda, eski taahhüdün geçerliliğini yitirdiğini belirtti.
18 Temmuz 2026 itibarıyla hukuk dünyasında geniş yankı uyandıran bu karar, tahliye davalarında yaşanan hak kayıplarının önüne geçilmesi adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Süreç, Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir iş yeri tahliye davasıyla başladı. Ev sahibi, kiracının 23 Kasım 2022 tarihinde verdiği tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatmış, kiracı ise taahhüdün baskı altında imzalandığını öne sürerek itiraz etmişti.
Yerel mahkeme, imzaların doğruluğunu (Adli Tıp incelemesiyle) tespit ederek tahliyeye karar vermişti. Ancak Adalet Bakanlığı tarafından "kanun yararına temyiz" yoluyla Yargıtay’a taşınan dosya, kira ilişkisinin devamlılığı açısından bambaşka bir boyut kazandı.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kritik bir noktaya dikkat çekti. Tahliye taahhüdünün verildiği tarihten sonra, taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter tasdikli "yeni bir kira sözleşmesi" imzalandığı ortaya çıktı.
Dairenin gerekçeli kararı şu hususları öne çıkarıyor:
Kira İlişkisinin Yenilenmesi: Yeni bir kira sözleşmesinin yapılması, eski kira dönemini sonlandırıp yeni bir hukuki statü oluşturur.
Taahhüdün Hükümsüzlüğü: Sözleşmenin yenilendiği yeni dönemde, önceki döneme ait tahliye taahhüdü hukuken "yok hükmünde" sayılır.
Usul ve Yasaya Aykırılık: Yerel mahkemenin, yeni kira sözleşmesinin varlığına rağmen eski taahhüdü geçerli sayması usul ve yasaya aykırı bulundu.
Yargıtay’ın bu kararı, ev sahiplerinin ellerinde bulundurdukları "tarihsiz" veya "eski tarihli" tahliye taahhütlerini, yeni sözleşme yapılmasına rağmen kullanmalarını hukuken imkansız kılıyor. Karar, kira hukuku uzmanları tarafından kiracılar için "koruyucu bir kalkan" olarak nitelendiriliyor.
