Ev sahibi olmak isteyenlerin karşısındaki temel engellerden biri finansmana erişim olmaya devam ediyor. Milliyet’e değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yüksek kredi maliyetlerinin ve alıcılarla satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farkın işlemleri sınırladığını söyledi.Özelmacıklı, özellikle kendi oturacağı evi arayan ve finansmanını sağlayabilen kişiler açısından ikinci el konutlarda cazip fiyatlar bulunduğunu ifade etti. İkinci el konutların yeni konutlara kıyasla fiyat açısından rekabet gücünü koruduğunu belirtti.
Özelmacıklı’nın aktardığı verilere göre eylülde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 azaldı. Yılın ilk dokuz ayında ise satışlar yaklaşık yüzde 7,2 gerileyerek 1 milyon 93 bin seviyesine indi.
Genel satışlardaki düşüşe karşılık eylül ayında ipotekli satışlarda yaklaşık yüzde 5 artış görüldüğünü belirten Özelmacıklı, tasarruf finansmanı şirketlerinin de bu alana katkı sunduğunu söyledi. Bu katkının son çeyrekte devam edebileceğini ancak mevcut kredi koşullarında hızlı bir canlanma beklemediğini kaydetti.
Konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında gerilediğine dikkat çeken Özelmacıklı, kira artışlarının satış fiyatlarından daha hızlı seyrettiğini ifade etti. Bu durumun konutların amortisman süresini, yani satın alma bedelinin kira geliriyle karşılanma süresini kısalttığını söyledi.
Özelmacıklı’ya göre bu tablo, kira geliri amacıyla konut almayı düşünenler açısından önem taşıyor. Ancak finansmana erişim güçlüğü, yatırım amaçlı alımları da sınırlıyor.
Mevcut koşulların sürmesi halinde konut satışlarının yılı geçen yıla göre yaklaşık yüzde 10 düşüşle tamamlayabileceğini öngören Özelmacıklı, 2025’teki satış seviyesinin yakalanmasını zor bulduğunu belirtti.
İkinci ve üçüncü konut alımlarında finansman imkanlarının genişletilmesini öneren Özelmacıklı, yatırımcıların satın aldıkları daireleri kiraya vermesinin kiralık konut arzına katkı sağlayabileceğini söyledi.
