17 Şubat 2026 tarihi itibarıyla ekonomi gündemine bomba gibi düşen rapor, kiralardaki bölgesel ayrışmayı gözler önüne serdi. Mevcut verilerin gecikmeli gelmesi nedeniyle devreye alınan YKKE, sadece yeni kiracılar üzerinden oluşan güncel rayiç bedelleri baz alarak vatandaşın cebinden çıkan net rakamı ortaya koydu.
KİRALAR ENFLASYONU SOLLADI: REEL ARTIŞ DEVAM EDİYOR
Merkez Bankası verilerine göre 2026 yılı Ocak ayında kiralar bir önceki aya göre yüzde 3,5 oranında arttı.
Yıllık Tablo: Geçen yılın aynı ayına göre nominal artış yüzde 34,2 olurken, enflasyondan arındırılmış "reel" artış ise yüzde 2,7 olarak gerçekleşti.
Anlamı Ne?: Kira artış hızı 2024 başından beri kademeli olarak yavaşlasa da, kiralardaki yükseliş hala genel enflasyonun üzerinde seyrediyor. Yani kiracının alım gücü erimeye devam ediyor.
ZAM ŞAMPİYONU İSTANBUL DEĞİL, İZMİR OLDU!
Raporun en çarpıcı detayı ise büyükşehirlerdeki artış oranlarında gizliydi. Ocak ayı itibarıyla yıllık kira enflasyonunun en yüksek olduğu il yüzde 38,54 ile İzmir oldu.
Sıralama Şaşırttı: İzmir'i yüzde 38,28 artışla Bolu, Kocaeli ve Sakarya bölgesi takip etti. İstanbul ise yüzde 38,13 artışla üçüncü sırada yer aldı.
EN PAHALI KİRA NEREDE? İSTANBUL AÇIK ARA ZİRVEDE
Zam şampiyonu İzmir olsa da, "en pahalı şehir" unvanını kimse İstanbul'un elinden alamadı. 2025 dördüncü çeyrek verilerine göre Türkiye genelinde ortalama metrekare birim kirası 224,75 TL iken, İstanbul'da bu rakam dudak uçuklattı.
İstanbul: Metrekare başına 367,86 TL ile açık ara zirvede. (100 m² bir ev ortalama 36.786 TL)
Muğla: Turizm etkisiyle metrekare başına 325,82 TL ile ikinci sırada.
İzmir: Metrekare başına 252,18 TL ile üçüncü sırada.
Ankara: Başkentte ortalama metrekare fiyatı 210,07 TL olarak ölçüldü.
KİRANIN EN UCUZ OLDUĞU ŞEHİR: MARDİN
Hayat pahalılığının zirve yaptığı bu dönemde, "Nerede daha ucuza yaşanır?" sorusunun cevabı da raporda yer aldı.
En Uygun İl: Yeterli veri bulunan iller arasında en düşük kira ortalaması metrekare başına 94 TL ile Mardin'de görüldü.
Takipçileri: Mardin'i 100 TL ortalama ile Ağrı ve Muş izledi.
