Ekonomi gündeminde geniş yer bulan düzenlemeye göre, kira gelir vergisi ödemelerinde belirlenen istisna ve sınır rakamları, beyanname verip vermeyeceğinizi doğrudan etkiliyor.
KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA?
2025 yılı içerisinde elde edilen gelirler için belirlenen kritik eşikler şu şekildedir:
Konut Kira Geliri: Yıllık toplamı 47 bin TL’lik istisna tutarını aşanlar.
İş Yeri Kira Geliri: Brüt tutarı 330 bin TL’lik sınırı geçenler.
Kesintisiz Gelirler: Herhangi bir tevkifata konu olmayan kira gelirlerinde 18 bin TL sınırını aşanlar.
47 BİN TL'LİK KONUT İSTİSNASI VE ŞARTLARI
Sadece konut olarak kiraya verilen mülklerde 47 bin TL’lik bir istisna uygulanacak; bu tutarın altında kalan gelirler için beyanname verilmeyecek. Ancak ticari kazancını beyan edenler veya toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan mükellefler bu istisnadan faydalanamayacak.
VERGİDEN DÜŞÜLEBİLECEK GİDER YÖNTEMLERİ
Mükellefler "Gerçek Gider" veya "Götürü Gider" yöntemlerinden birini seçebilecekler.
Gerçek Gider: Aydınlatma, ısıtma, asansör, sigorta ve onarım giderleri gibi belgeli harcamalar gelirden düşülebilir.
Götürü Gider: İstisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15'i (bazı haklarda %25) doğrudan gider olarak gösterilebilir. Bu yöntemi seçenler 2 yıl boyunca gerçek gider yöntemine dönemezler.
ÖDEME TAKVİMİ VE BAŞVURU KANALLARI
Beyannameler 1-31 Mart 2026 tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı’nın "Hazır Beyan Sistemi" üzerinden kolayca verilebilecek.
1. Taksit ve Damga Vergisi: 31 Mart 2026 son gün.
2. Taksit: 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenebilecek.
