Emlak piyasasında dengeler değişiyor. Konut kredisi faizlerinin zirve yaptığı, krediye erişimin adeta "aslanın ağzında" olduğu bir dönemde, TÜİK’in açıkladığı son rakamlar herkesi ters köşe yaptı. Nisan ayında konut satışları sadece bir sayısal artış değil, aynı zamanda ciddi bir "finansal kırılma" işareti verdi. Bir yandan yeni projeler (sıfır konut) rağbet görürken, diğer yanda "ipotekli satış" cephesinden gelen rekor büyüme, piyasadaki gizli bir talebi gün yüzüne çıkardı. İnsanlar nakit sıkıntısına rağmen bir şekilde rotayı tapu dairelerine kırmış görünüyor.
İnşaat maliyetlerinin seyri ve arz sıkıntısı tartışılırken, Nisan ayı verileri ilk el (sıfır) konutlara olan iştahın arttığını kanıtladı. Geçen yılın aynı dönemine göre %9,6'lık bir artış yakalanarak tam 40 bin 306 adet sıfır konutun tapusu el değiştirdi. Toplam pasta içindeki payı %31,8'e yükselen sıfır konutlar, hem yeni deprem yönetmelikleri hem de modern yaşam standartları nedeniyle yatırımcının öncelikli tercihi olmaya devam ediyor. İkinci el piyasası ise %0,3'lük sembolik bir düşüşle 86 bin seviyelerinde kalarak ağırlığını korudu.
Verilerin en "şaşırtıcı" ve üzerine en çok konuşulacak kısmı kesinlikle krediyle yapılan satışlar. Kredi musluklarının daraldığı bir iklimde, ipotekli konut satışlarının yıllık bazda %40,5 artarak 25 bin 771’e fırlaması, piyasa uzmanları tarafından "beklenmedik bir hamle" olarak yorumlanıyor. Toplam satışlar içindeki payı %20,3'e vuran kredi kullanımı, muhtemelen bankaların sunduğu özel kampanyalar veya beklemeye geçen alıcının "artık fiyatlar daha fazla düşmez" diyerek harekete geçmesinin bir sonucu.
Dış piyasa tarafında ise hafif bir durgunluk hakim. Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında %1,1 azalarak bin 516 bandında kaldı. Toplam satış içindeki payı %1,2 gibi mütevazı bir seviyede kalan yabancı alımlarında liderlik yine değişmedi. 263 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları zirveyi tutarken, onları Çin (110) ve İran (100) vatandaşları takip etti. Özellikle Çinli yatırımcıların listeye üst sıralardan dahil olması dikkat çekici bir detay olarak not edildi.
Nisan verilerinin gizli kahramanı ise ticari gayrimenkuller oldu. İlk el iş yeri satışları %14,3 artarken, ipotekli iş yeri satışlarındaki %102,1’lik devasa yükseliş dikkatlerden kaçmadı. Görünen o ki, sadece barınma ihtiyacı değil, iş dünyası da yatırımlarını gayrimenkule kaydırarak enflasyona karşı bir "kalkan" oluşturma peşinde. Takvim etkisinden arındırılmış verilerde de ilk el iş yeri satışlarının %7,4 artması, ticari taraftaki ivmenin kalıcı olduğunu gösteriyor.
