2026 yılının ilk ayında kira artış oranı milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gündeminde. Ocak ayında uygulanacak zam oranı, 2025 yılı Aralık ayı enflasyon verilerinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmasıyla birlikte belli olacak. Resmi takvime göre enflasyon oranı 5 Ocak 2026 Pazartesi günü ilan edilecek. Aynı gün, kira artış oranı da netleşecek.
Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Aralık ayı TÜFE verilerinin açıklanacağı 5 Ocak 2026 Pazartesi günü, aynı zamanda Ocak ayında uygulanacak kira artış oranının hesaplanacağı tarih olacak. TÜİK’in saat 10.00’da yayımlaması beklenen verilerle birlikte yeni oran kamuoyuna duyurulacak.
Kira Zammı Hangi Orana Göre Hesaplanıyor?
Mevcut yasal düzenlemeye göre:
Konut kiralarında kira artış oranı, son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması esas alınarak belirleniyor.
Ev sahipleri, bu oranı geçmeyecek şekilde kira artışı yapabiliyor.
İşyeri kiralarında ise herhangi bir tavan sınırlaması bulunmamakla birlikte, genellikle yine TÜFE oranları baz alınarak zam uygulanıyor.
Geçtiğimiz Ay (Aralık 2025) Kira Artış Oranı Ne Kadardı?
2025 yılı Aralık ayında kira artış tavanı %35,91 olarak belirlenmişti. Bu oran doğrultusunda, örneğin:
15.000 TL olan bir konut kirası, %35,91 oranında artırıldığında:
Yeni kira bedeli: 20.386,5 TL olmuştu.
Bu oran, Ocak ayında yapılacak zammın tahmini için önemli bir kıyaslama oluşturuyor.
Ocak 2026 Kira Zammı Ne Kadar Olabilir?
Şu an için kesin oran bilinmese de, 2025’in ikinci yarısındaki enflasyon eğilimi göz önüne alındığında kira artış oranının %38-40 aralığında olabileceği tahmin ediliyor. Ancak net oran, TÜİK’in 5 Ocak 2026’da açıklayacağı verilere bağlı olarak hesaplanacak.
Örnek Ocak 2026 Kira Artış Hesaplaması (Tahmini %38 zam üzerinden)
Mevcut kira: 12.000 TL
Tahmini zam oranı: %38
Yeni kira bedeli: 12.000 TL + (%38) = 16.560 TL
Not: Bu sadece örnek bir hesaplamadır. Resmi oran açıklanmadan zam yapılmamalıdır.
Yasal Hatırlatma
Türk Borçlar Kanunu gereği:
Konut kiralarında uygulanabilecek zam oranı, sadece açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır.
Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapamaz.
Kiracılar yasal haklarını korumak için zam oranlarını resmi verilerden takip etmelidir.
Kira Artış Oranı Nereden Öğrenilir?
TÜİK Resmi Web Sitesi: www.tuik.gov.tr
Yeni Şafak & Ekonomi Sayfaları
e-Devlet üzerinden kontrat süresi ve artış oranı hesaplamaları
