2026 yılına girerken konut piyasasına dair en çok merak edilen sorulardan biri, üzerine evi olanların konut kredisi alıp alamayacağı oldu. Geçtiğimiz yıllarda artan konut fiyatlarının kontrol altına alınabilmesi amacıyla Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından alınan kısıtlama kararlarının bu yıl da yürürlükte olacağı öğrenildi.
İkinci Ev Almak İsteyenlere Kredi Sınırlaması
BDDK’nın daha önce hayata geçirdiği uygulama kapsamında, birinci konut alımlarında eksper değerinin %90'ına kadar kredi kullanılabiliyorken, ikinci veya daha fazla konut alımlarında bu oran %22,5 seviyesine kadar çekildi. Bu uygulamanın temel gerekçesi, yüksek faiz ortamında yatırım amaçlı konut alımlarını sınırlayarak piyasadaki yapay fiyat artışlarını dizginlemekti.
Yetkililerden gelen açıklamalara göre, 2026 yılında da bu uygulamanın devam etmesi ve ikinci ev sahibi olacaklara yönelik kredi sınırlamalarının aynı şekilde sürdürülmesi bekleniyor. Henüz bu konuda BDDK veya Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından bir değişiklik duyurusu yapılmış değil.
Tapusu Olanlar Ne Kadar Kredi Alabilecek?
Yeni yılda ev sahibi olan vatandaşlar, ikinci bir konut satın almak istediklerinde, konutun ekspertiz değerinin sadece yüzde 22,5’i kadar kredi kullanabilecek. Örneğin; değeri 5 milyon TL olan bir konut için en fazla 1 milyon 125 bin TL kredi verilecek. Kalan miktar ise alıcı tarafından nakit olarak karşılanmak zorunda olacak.
Faiz Oranları Yüksek, Talep Azalıyor
Özellikle 2025’in ikinci yarısından itibaren uygulanan sıkı para politikaları ve yükselen faiz oranları, konut kredisi kullanmayı zorlaştırdı. Pek çok vatandaş yüksek faiz nedeniyle kredi çekmekten vazgeçerken, ikinci konut alımında uygulanan bu kısıtlama da piyasadaki talebi önemli ölçüde azalttı.
İlk Ev Alımlarında Kısıtlama Yok
Öte yandan ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlar için herhangi bir kredi kısıtlaması uygulanmıyor. İlk evini alacak olanlar, konut değerinin %90’ına kadar kredi kullanabiliyor. Bu durum, ev sahibi olmayan vatandaşların konut alımını desteklemeye yönelik bir teşvik olarak değerlendiriliyor.
Sektör Yetkililerinden Çağrı: 'Esneklik Sağlanmalı'
Gayrimenkul sektörü temsilcileri ise BDDK’nın kredi kısıtlamalarının yatırım amaçlı olmayan ikinci ev alımlarını da zorlaştırdığını belirtiyor. Özellikle taşınmak, aile genişlemesi ya da sağlık gibi sebeplerle ikinci konut ihtiyacı olan vatandaşların bu sınırlamadan olumsuz etkilendiği ifade ediliyor. Bu nedenle kişisel ihtiyaç bazlı alımlarda esneklik sağlanması yönünde çağrılar yapılıyor.
2026 Konut Kredisi Başvuruları ve Süreç
Konut kredisi başvuruları, tüm kamu ve özel bankalar üzerinden devam ediyor. Ancak başvurularda kişinin mevcut mülk durumu, gelir düzeyi, kredi skoru ve sigorta geçmişi detaylı şekilde inceleniyor. İkinci evi almak isteyenler, başvuru aşamasında tapu kayıtları üzerinden sorgulanarak mevcut sınırlamalara tabi tutuluyor.
Sonuç Olarak…
2026’da evi olanlar için konut kredisi kullanmak eskisi kadar kolay değil. Yüzde 22,5’e kadar düşürülen kredi oranı ve yüksek faiz koşulları, ikinci konut alımını sınırlarken, hükümetin ve BDDK’nın bu uygulamayı sürdüreceği anlaşılıyor. Ev sahibi olmak isteyenlerin planlamalarını bu doğrultuda yapmaları ve finansal hazırlıklarını önceden tamamlamaları önem taşıyor.
