Ev sahipleri ve kiracılar için her ayın başında belirlenen kira artış oranı, bu ay da milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiriyor. Kasım 2025 kira artışı, 3 Kasım Pazartesi günü saat 10.00’da Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Ekim ayı enflasyon verileri ile netleşecek.
Kira zamları artık doğrudan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplandığı için, açıklanacak oran aynı zamanda yeni kira sözleşmelerinde uygulanacak tavan artış oranı olacak.
%25 Kira Zam Sınırı Kalktı, Gözler TÜFE Oranında
Bilindiği üzere Temmuz 2022’de devreye alınan ve kiralara %25 sınır getiren düzenleme, süresinin dolmasıyla birlikte kaldırıldı. Bu gelişme sonrası artık konut kira artış oranları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereği, on iki aylık ortalama TÜFE oranına göre belirleniyor.
Bu değişiklikle birlikte hem ev sahipleri hem de kiracılar, her ay TÜİK’in açıkladığı TÜFE verilerini yakından takip ediyor.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira zammı, Borçlar Kanunu uyarınca sadece TÜFE'nin on iki aylık ortalamasına göre yapılabiliyor. Bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda, yasal tavan zam oranı olarak uygulanıyor.
Örneğin; bir kiracının sözleşme yenileme tarihi Kasım ayıysa, Kasım 2025 TÜFE 12 aylık ortalaması, kira zammı için kullanılacak en yüksek oranı ifade eder.
Beklentiler Ne Yönde? Kira Zammı Yüzde Kaç Olur?
AA Finans'ın gerçekleştirdiği enflasyon beklenti anketi sonuçlarına göre, ekonomistler Ekim 2025 için aylık %2,69 oranında bir TÜFE artışı bekliyor. Bu oranın gerçekleşmesi durumunda, 12 aylık ortalama TÜFE'nin yaklaşık %38 civarında oluşacağı tahmin ediliyor.
Geçtiğimiz ay (Ekim 2025'te) açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE oranı %38,36 seviyesindeydi. Ekim verisi beklentilere paralel gelirse, Kasım ayı kira artış oranı da bu seviyeye yakın olacak. Bu durumda;
Kasım 2025 kira artış oranının yaklaşık %38 – %39 seviyelerinde oluşması bekleniyor.
Kasım 2025 Kira Zammı Ne Zaman Geçerli Olacak?
TÜİK tarafından 3 Kasım 2025 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklanacak olan verilerle birlikte, yeni kira artış oranı aynı anda yürürlüğe girecek. Bu oran, sadece konut kiralamalarında değil, ticari kiralar dahil olmak üzere, tüm sözleşmeli kira ilişkilerinde yasal sınır olarak uygulanacak.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Ne Yapmalı?
Yeni oranın açıklanmasıyla birlikte:
Ev sahipleri, kira sözleşmesinin yenilenme dönemine denk gelen ay için zam uygulayabilecek.
Kiracılar, açıklanan oran dışında ek zam yapılması yönünde bir talebi kabul etmek zorunda değil.
Yapılacak artışın sözleşmede açık şekilde belirtilmiş olması ve TÜFE ortalamasını aşmaması yasal güvence sağlıyor.
Kira Artışında Enflasyonun Etkisi Devam Ediyor
Yüksek enflasyon ortamında, kira artış oranlarının da yukarı yönlü seyretmesi kaçınılmaz oluyor. Ancak uzmanlar, bu durumun kiracıları olumsuz etkilediğini ve sosyal dengelerin gözetilmesi gerektiğini belirtiyor. 2026 yılında konut piyasasına yönelik yeni düzenlemeler beklenirken, kira artışlarının adil, öngörülebilir ve dengeli olması yönündeki beklenti güç kazanıyor.
