Kasım 2025’te kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için gözler Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak Ekim ayı enflasyon verilerinde. Çünkü kira artışlarında esas alınan yasal tavan, TÜFE 12 aylık ortalama artış oranı ile belirleniyor.
Kasım 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Olacak?
Henüz Ekim 2025 TÜFE verisi açıklanmadığı için kira artış oranı kesinleşmedi. Ancak Eylül 2025 itibarıyla 12 aylık ortalama TÜFE %38,36 olarak gerçekleşti.
Bu durumda:
Yeni oran açıklanana kadar geçerli olan tahmini tavan artış oranı: %38,36
Ekim enflasyon verisinin 3 Kasım 2025 Pazartesi günü açıklanması bekleniyor. Bu tarihten sonra Kasım ayında uygulanacak resmi kira artış oranı netleşmiş olacak.
Kimler İçin Geçerli?
Konut kiracıları için (ve işyeri kira sözleşmelerinde özel hüküm yoksa)
Sözleşme yenileme tarihi Kasım 2025 olanlar için
Taraflar arasında farklı bir kira artış oranı kararlaştırılmamışsa
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Örnek senaryo:
Mevcut kira: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalama artış oranı: %38,36 (geçici veri)
Yeni kira = 10.000 TL × (1 + 0,3836) = 13.836 TL
Yani Kasım 2025 için kira, en fazla 13.836 TL’ye çıkarılabilir.
⚠️ Bu oran tavan sınırdır. Ev sahibi isterse bu oranın altında artış yapabilir, ancak üzerinde artış yapamaz. Aksi halde yapılan zam hukuken geçersiz sayılır.
Sözleşmede Özel Hüküm Varsa?
Kira sözleşmenizde taraflar arasında belirli bir artış oranı (örneğin sabit %25) yazılmış olabilir. Ancak bu durumda bile, TÜFE 12 aylık ortalama oranı aşmamak kaydıyla geçerlilik söz konusu olur.
Kasım 2025 İçin Ne Yapmalı?
Sözleşme yenileme tarihinizi kontrol edin
3 Kasım’da açıklanacak TÜFE verisini takip edin
Yeni orana göre kira artışı hesaplamasını doğru yapın
Ev sahibi iseniz, kiracınıza yazılı bildirim yaparak artışı bildirin
Kiracı iseniz, yasal tavanı aşan zam taleplerine itiraz hakkınız olduğunu unutmayın
