2026 yılı Şubat ayı kira artış oranı, milyonlarca kiracı ve ev sahibi tarafından merakla bekleniyor. Kira sözleşmelerinin yenileneceği bu dönemde artış oranını belirleyecek olan enflasyon verisi için gözler Türkiye İstatistik Kurumu’na (TÜİK) çevrilmiş durumda.
12 Aylık TÜFE Ortalaması Belirleyici Olacak
Yasal kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, konut ve iş yeri kiralarında zam oranları artık 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre hesaplanıyor.
TÜİK, Ocak ayı enflasyon verilerini 3 Şubat 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklayacak. Bu açıklama, Şubat ayında uygulanacak kira artış oranını da doğrudan belirlemiş olacak.
Ev Sahibi En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir?
Yürürlükteki mevzuata göre;
Ev sahibi, kiracıdan yalnızca 12 aylık TÜFE ortalamasına kadar bir artış talep edebilir.
Bu oran zorunlu değil, tavan sınırdır.
Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir.
Bu kapsamda, Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar, yeni oranı TÜİK açıklamasının hemen ardından öğrenebilecek.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadardı?
Geçtiğimiz ay, yani Ocak 2026 döneminde kira artışında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olmuştu.
Örnek Kira Artışı Hesaplaması (Ocak 2026 Verisine Göre):
Eski Kira: 20.000 TL
Zam Oranı: %34,88
Zam Tutarı: 6.976 TL
Yeni Kira: 26.976 TL
Bu oran, hem konut kiralamalarında hem de iş yeri kiralamalarında yasal tavan sınır olarak uygulanıyor.
%25 Zam Sınırı Kalktı
Geçtiğimiz yıllarda konut kiralamalarında uygulanan %25'lik zam sınırı, 2024 yılında sona erdi. Bu nedenle artık her türlü kira artışı TÜFE ortalamasına bağlı olarak serbest şekilde şekilleniyor.
Sonuç:
Şubat 2026 kira artış oranı, 3 Şubat Pazartesi günü saat 10.00'da TÜİK tarafından açıklanacak olan Ocak ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşecek. Ev sahipleri ve kiracılar bu tarihten sonra yeni sözleşmeleri yasal sınıra uygun şekilde düzenleyebilecek.
