10 Kasım 2025 tarihinde başvuruları başlayan TOKİ 500 bin sosyal konut projesi, Türkiye genelinde 81 ilde hayata geçirilecek büyük bir kampanya.
E-Devlet üzerinden başvurular 18 Aralık 2025, banka şubelerinden başvurular ise 19 Aralık 2025 tarihine kadar devam edecek.
Ancak her vatandaş bu projeye başvuru yapamıyor. TOKİ, sosyal konutlardan faydalanabilecek vatandaş profiline dair çok net kurallar belirledi. Bu kurallara uymayan başvurular geçersiz sayılacak.
TOKİ 500 Bin Konuta Kimler Başvuramaz? İşte Geçersiz Sayılacak 14 Durum
1. Gayrimenkul Sahipleri:
Kendisinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının tapuda kayıtlı konutu olanlar başvuramaz.
Ayrıca bağımsız konut haricindeki taşınmazlarda, hisse değeri 1 milyon TL’yi geçenler de başvuru hakkını kaybeder.
2. Genç Kategorisi İstisnası:
18–30 yaş arası gençlerin, eğer anne veya babaları üzerine tapuda konut varsa, "Genç" kategorisinden başvuru yapmaları yasaktır.
3. Yüksek Gelirliler:
İstanbul'da aylık hane geliri 145.000 TL, diğer illerde ise 127.000 TL'yi aşanlar projeye başvuramaz.
4. Yurt Dışında Yaşayanlar:
Sadece Türkiye’de ikamet eden vatandaşlar başvuru yapabilir. Yurt dışında ikamet eden T.C. vatandaşlarının başvurusu geçersiz sayılacaktır.
5. Daha Önce TOKİ’den Konut Almış Olanlar:
Kendisinin, eşinin veya çocuklarının daha önce TOKİ ile sözleşme imzaladığı tespit edilenler başvuramaz.
6. Aileden Birden Fazla Başvuru:
Bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılabilir. Eşlerden biri başvurduysa, diğer eşin başvurusu geçersiz sayılır.
7. TOKİ veya AFAD Hak Sahipleri:
Daha önce TOKİ “İlk Evim” projeleri ya da AFAD/Kentsel Dönüşüm projelerinde hak sahibi olanlar bu kampanyaya başvuramaz.
8. Birden Fazla Kategoriye Başvuru:
Aynı kişi sadece bir kategoriye başvurabilir. (Örneğin hem "Genç" hem "3 Çocuklu Aile" kategorisine başvuru yapılamaz.)
9. Gazi Kategorisinde Yetkisiz Başvuru:
Sadece Kore ve Kıbrıs Gazisi olanlar başvurabilir. Eşi veya çocukları, bu kategoriye başvuru yapamaz.
10. Son Bir Yıl İçinde Adresini Değiştirenler:
İkamet adresi değişmiş olanlar, ancak önceki adreste en az 1 yıl oturduklarını belgelemeleri halinde başvuru yapabilir.
11. Gelir Beyanı Gerçeği Yansıtmıyorsa:
Net hane gelirini eksik gösteren, yanlış beyan verenlerin başvuruları iptal edilir. Tüm maaş kalemleri (yardım, yol, yemek vs.) gelire dahil edilir.
12. Evlilik Durumunda Çifte Başvuru:
Evliler için eşlerin birlikte başvuru şartlarını karşılaması gerekir. Aksi durumda başvurular geçersiz sayılır.
13. Yapı Kullanım Belgesi Sahipleri:
Üzerinde yapı kullanım belgesi olan konutu bulunanlar da başvuru yapamaz.
14. Başvuru Tarihlerine Uymayanlar:
Başvurular sadece belirtilen tarihler arasında alınacak. Geç yapılan başvurular dikkate alınmayacaktır.
TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Başvuru Şartları
TC vatandaşı olmak ve son 10 yıldır vatandaşlık statüsüne sahip olmak
18 yaşını tamamlamış olmak
İkamet şartını sağlamak (en az 1 yıldır aynı il/ilçe/beldede yaşamak)
Aylık net gelir sınırına uygun olmak
Tapuda kayıtlı konutun bulunmaması
TOKİ ile daha önce sözleşme imzalamamış olmak
TOKİ Sosyal Konut Projesi Ödeme Planı (İstanbul Dışı)
| Konut Tipi | Büyüklük | Satış Fiyatı | Peşinat (10%) | Vade | Aylık Taksit |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 55 m² | 1.800.000 TL | 180.000 TL | 240 ay | 6.750 TL |
| 2+1 | 65 m² | 2.200.000 TL | 220.000 TL | 240 ay | 8.250 TL |
| 2+1 | 80 m² | 2.650.000 TL | 265.000 TL | 240 ay | 9.938 TL |
İstanbul için bu rakamlar yaklaşık %8-10 daha yüksek.
Başvuru Takvimi ve Kura Süreci
Başvuru Başlangıcı: 10 Kasım 2025
E-Devlet Son Başvuru Tarihi: 18 Aralık 2025
Banka Şubesi Son Başvuru Tarihi: 19 Aralık 2025
Kura Tarihleri: 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026
Sözleşme ve Konut Belirleme: Şubat 2026’dan itibaren
Teslimat Başlangıcı: Mart 2027
