Piyasalarda herkes nefesini tutmuş Merkez Bankası'nın açıklayacağı yeni politika faizine odaklanmışken, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yayımladığı Mart 2026 verileri emlak sektöründe şok etkisi yarattı. İnsanlar artık beklemekten yoruldu ve bütçelerini sonuna kadar zorlamaya karar verdi. Rakamlar ortada: Sadece geçtiğimiz ay, banka kredisi (ipotekli satış) kullanarak tapusunu eline alanların sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla tam yüzde 35,9 oranında fırlayarak 25 bin 978'e ulaştı. Kim (ev hayali kuranlar), ne zaman (Mart ayında), nerede (Türkiye genelinde), nasıl (bankaların konut kredilerine yüklenerek) piyasayı hareketlendirdi sorusunun yanıtı bu devasa istatistikte gizli.
Emlak uzmanlarının uzun süredir uyardığı o "birikmiş talep" adeta barajı yıkıp sahaya indi.
Sıfır evlere olan ilgi inanılmaz boyutlarda. Mart ayında ilk el konut satışları 35 bin 725 seviyesine çıkarak geçen yıla oranla yüzde 1,3'lük bir büyüme kaydetti. Ankara'nın hızla gelişen yüzü Sincan'da veya Polatlı'da değerlenen o yeni projelerde, yatırımcı ve oturumcunun artık "krediyi çekip hemen içine gireyim" mantığıyla hareket ettiğini çok net gözlemliyoruz. İnşaat maliyetlerinin her geçen gün artması, vatandaşı yüksek faizi göze alarak o imzayı atmaya itiyor.
Merkez Bankası kararı öncesi özel bankalar ve katılım bankaları arasındaki faiz yarışı yeniden şekilleniyor. Ev fiyatlarının geldiği nokta düşünüldüğünde 1 milyon TL kredi çekmek artık sadece bir "tamamlama" tutarı olsa da, aylık taksitleri hala dudak uçuklatıyor.
Piyasadaki en güncel faiz ve taksit haritası şu şekilde:
Ziraat Bankası & QNB (Zirvedeki İkili): Yüzde 2,49 faiz oranıyla şu an piyasanın en cazip teklifini sunuyorlar. 1 milyon TL'lik bir kredinin aylık taksiti 26 bin 273 TL. Toplam geri ödemesi ise 3.152.000 ile 3.178.000 TL bandında değişiyor. (Ufak bir not: Ziraat Bankası, 1 milyon liranın üzerindeki taleplerde oranı 3,19'a kadar esnetebiliyor, şubede sürpriz yaşamayın.)
Halkbank: Kamu güvencesi arayanlar için yüzde 2,69 oran masada. Her ay cebinizden çıkacak rakam 28 bin 60 TL.
Vakıf Katılım: Kâr payı oranını yüzde 2,74 olarak belirledi. Aylık taksit 28 bin 512 TL.
TEB & Alternatif Bank: Yüzde 2,80'lerde seyreden bu grupta taksitler kritik bir eşiğe dayanıyor. (TEB: %2,85 faizle 29.512 TL / Alternatif Bank: %2,89 faizle 29.878 TL).
Makasın Açıldığı Bankalar (DenizBank, ICBC, Şekerbank): Kredi faiz oranlarının yüzde 3,31 ile 3,58 arasında zirve yaptığı bu grupta, 1 milyon liranın aylık faturası 33 bin ile 36 bin TL arasına fırlıyor. Geri ödemede ise 4.3 milyon lirayı bulan, oldukça ağır bir mali tablo sizi bekliyor.
