Apartman ve site yönetimleri, ortak alanların temizliği, aydınlatılması, güvenliği ve diğer hizmetler için ortak giderler belirleyebiliyor. Bu giderlerin paylaşımında Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planındaki hükümler önem taşıyor.
Kiracı bütün masrafları ödemek zorunda mı?
Kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülükleri ile kat malikinin mülkiyete bağlı sorumlulukları her durumda aynı değil. Özellikle olağan kullanım ve işletme giderleriyle kapsamlı yenileme yatırımlarının niteliği farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.
Asansör yenilemesi ve büyük onarımlar farklı değerlendirilebilir
Büyük ölçekli tesisat değişiklikleri, asansör yenilenmesi veya yapısal onarımlar, olağan işletme giderlerinden farklı özellikler taşıyabiliyor. Ancak bir masrafın sorumlusunu yalnızca adına bakarak belirlemek doğru değil. İşlemin niteliği, sözleşme hükümleri ve kanuni düzenlemeler birlikte incelenmeli.
Yönetim planı neden önemli?
Apartman ve site yönetim planları, ortak giderlerin paylaşımına ilişkin hükümler içeriyor. Uyuşmazlık yaşayan tarafların yönetim planını, kira sözleşmesini ve ilgili gider belgelerini birlikte değerlendirmesi önem taşıyor.
