Devre mülk sistemiyle ilgili yıllardır devam eden şikâyetler ve tüketici mağduriyetleri sonrası yeni bir yasal adım için hazırlık yapılıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı düzenleme, özellikle otel, tatil köyü ve benzeri turizm tesislerinde uygulanan devre mülk modelini yakından ilgilendiriyor.
Hazırlanan kanun teklifinin, devre mülk satışlarında yaşanan belirsizlikleri azaltması ve tüketicilerin haklarını daha açık biçimde koruması bekleniyor. Düzenlemenin temel amacı, tapulu devre mülk hakkı ile tatil paketi satışları arasındaki ayrımı daha belirgin hale getirmek olacak.
Otel ve Tatil Köylerinde Devre Mülk Kurulamayacak
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri, turizm amaçlı konaklama tesislerine yönelik olacak. Buna göre otel, tatil köyü ve benzeri yapılarda yeni devre mülk kurulmasının önüne geçilecek.
Bu adım, özellikle hisseli tatil ya da uzun süreli kullanım hakkı vaadiyle yapılan satışları doğrudan etkileyecek. Bakanlığın bu düzenlemeyle konut niteliğindeki taşınmazlar ile turizm amaçlı konaklama hizmetlerini birbirinden ayırmayı hedeflediği belirtiliyor.
Devre Mülk Yalnızca Konut Niteliğindeki Yapılarda Olabilecek
Taslak düzenlemeye göre devre mülk hakkı yalnızca konut niteliğindeki taşınmazlarda kurulabilecek. Böylece turizm tesisi olarak faaliyet gösteren yapılarda devre mülk modeliyle satış yapılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Bu değişiklikle birlikte vatandaşların satın aldıkları hakkın niteliğini daha net bilmesi hedefleniyor. Tapulu devre mülk, belirli dönemlerde kullanım hakkı sağlayan mülkiyet temelli bir sistem olarak korunurken, tatil paketi ya da dönemsel konaklama hizmetlerinin farklı bir çerçevede değerlendirilmesi bekleniyor.
Kullanım Süresi ve Sözleşmeler İçin Yeni Kurallar Geliyor
Düzenleme kapsamında devre mülk kullanım sürelerine de yeni sınırlar getirilmesi planlanıyor. Buna göre kullanım süresinin en az 7 gün olması, bakım ve onarım süreleri dahil toplam kullanım süresinin ise 1 yılı aşmaması öngörülüyor.
Ayrıca taşınmazın tek kişiye ait olması halinde devre mülk sistemi kurulamayacak. Tapu işlemleri ve sözleşmelerde ise standart bir sözleşme modeline geçilmesi bekleniyor. Bu adımın, satış sürecinde yaşanan belirsizlikleri ve sonradan ortaya çıkan anlaşmazlıkları azaltması amaçlanıyor.
Mağduriyetlerin Azaltılması Hedefleniyor
Devre mülk sistemi, son yıllarda en çok sözleşme şartları, aidat ücretleri, kullanım dönemleri, cayma hakkı ve satış sonrası hizmetler nedeniyle gündeme geldi. Çok sayıda vatandaş, satın aldığı devre mülkü kullanamadığını, ek ücretlerle karşılaştığını ya da cayma sürecinde sorun yaşadığını belirterek şikâyette bulundu.
Yeni düzenlemeyle birlikte hem satış öncesi bilgilendirme sürecinin hem de sözleşme hükümlerinin daha açık hale getirilmesi bekleniyor. Böylece tüketicilerin ne satın aldığını, hangi dönemlerde kullanım hakkına sahip olduğunu ve hangi yükümlülüklerle karşılaşacağını önceden net biçimde görmesi amaçlanıyor.
Mevcut Devre Mülk Sahipleri İçin Süreç Netleşmedi
Düzenlemenin mevcut devre mülk sahiplerini nasıl etkileyeceği henüz kesinleşmiş değil. Mevcut sözleşmeler, kazanılmış haklar ve devam eden kullanım süreçleriyle ilgili geçiş hükümlerinin teklif metninde yer alması bekleniyor.
Bu nedenle halihazırda devre mülk sahibi olan vatandaşlar için en kritik başlık, düzenlemenin geriye dönük etkisi olup olmayacağı olacak. Resmi metnin açıklanmasıyla birlikte mevcut hakların nasıl korunacağı ve hangi uygulamaların değişeceği daha net ortaya çıkacak.
Teklifin Meclis Gündemine Gelmesi Bekleniyor
Bakanlık tarafından hazırlıkları süren düzenlemenin önümüzdeki dönemde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması bekleniyor. Teklifin yasalaşması halinde devre mülk sisteminde uzun yıllardır gündeme gelen en kapsamlı değişikliklerden biri hayata geçirilmiş olacak.
Yeni kuralların yürürlüğe girmesiyle birlikte turizm tesislerinde devre mülk uygulamasının sınırlandırılması, sözleşmelerin standart hale getirilmesi ve tüketici mağduriyetlerinin azaltılması hedefleniyor.
