Manisa Girişimci İnşaat Müteahhitleri Derneği (MAGİD) tarafından düzenlenen “Sorun ve Çözüm Önerileri Çalıştayı”nda imar planları, kentsel dönüşüm ve sektörün yaşadığı bürokratik sorunlar masaya yatırıldı. Çalıştayda Manisa Büyükşehir Belediye Başkanı Besim Dutlulu, Yunusemre Belediye Başkanı Semih Balaban ve Şehzadeler Belediye Başkanı Hakan Şimşek, müteahhitlerin sorularını yanıtladı.
Mahkeme İptalleriyle Kesilen İmar Sürecine Yeni Yol Haritası
Manisa Büyükşehir Belediye Başkanı Besim Dutlulu, Manisa’da yaklaşık 20 yıldır çözülemeyen imar sorununa dikkat çekerek yeni planlama sürecinin şeffaflık ve eşitlik temelinde yürütüleceğini söyledi. Dutlulu, “Kapı arkalarında pazarlık yapılmaması bizim ana prensibimiz. Harita başında kişiye göre iş yapılmaz” dedi.“ Mahkeme iptalleri nedeniyle planlama sürecinin defalarca kesintiye uğradığını belirten Dutlulu, “Bu imar sorunu dünün sorunu değil. Yaklaşık 20 senelik bir sorundan bahsediyoruz. Defalarca yapılmaya çalışılmış. 2014 yılından önce yapılmış ama o günkü AK Parti tarafından mahkemeye verilmiş ve iptal ettirilmiş. 2014’ten sonra bir daha yapılmış. Defalarca mahkemelerden dönmüş, kavgalar çıkmış. En sonunda 2023 yılında meclisten oy birliğiyle geçmiş, yine mahkeme iptal etmiş. Ferdi Başkan gelmiş, seçimi Cumhuriyet Halk Partisi kazanmış. İyi niyetli bir şekilde ‘bir imar yapayım’ demiş. Ama ne yazık ki onun imarı da iptal olmuş ve Manisa’da böyle bir sorunla karşı karşıya kaldık” diye konuştu.
“Geçici Çözümlerle Değil, Yeni Taktikle İlerliyoruz”
Sorunun geçici çözümlerle giderilemeyeceğini ifade eden Dutlulu, “Bu, 3-5 günlük bir sorun değil. Yıllara sığmayan bir sorun olduğu için geçici çözümlerle değil, taktik değiştirerek çözüm bulmaya çalıştık. Öncelikle şunu söyleyeyim, her zaman da söylüyorum. En kötü imar, imarsızlıktan iyidir. Plansızlıktan iyidir. Bu bir prensiptir” dedi. Mahkeme kararlarını dikkate alarak yeni bir yol haritası oluşturduklarını belirten Dutlulu, “O zaman dedik ki Manisa’yı ikiye bölelim. Mevcut imar planını bir çıkartalım. Ama istediğimiz gibi değil; mahkeme kararlarına göre. Bazı yerlerde yoğunluğu düşürelim, bazı yerleri çıkaralım ama mantık sınırları içinde, kimsenin itiraz edemeyeceği bir imar yapalım. 5 binlik planı yaptık. Şimdi ilçe belediyemiz buna uygun binliği yapacak.Yeni dönemde kentsel dönüşümü önceleyen bir planlama hedefliyoruz. Manisa’nın sıkışan imarını genişletmemiz lazım. Yeni açılacak alanlarda, yeşil alanları planlayarak, yoğunlukları belli ölçüde artırarak ilerleyeceğiz. Ama bu 3-5 kişi zengin olsun diye değil. Zengini daha zengin yapmak için değil. Kentsel dönüşümü desteklemek için. 2000 yılından önce yapılmış apartmanlar var. Şehzadeler’de çok fazla, Yunusemre’de de belli bölgelerde var. Deprem gerçeği ortada. Bu eski binaların dönüşümünün önünü açacak bir imar artışına müsaade edecek yeni bir plan yapalım dedik. Şu an o plan üzerinde çalışıyoruz” dedi.
“Kurallar Herkes İçin Aynı Olacak”
Sürecin siyasi destekle hızlandırılmasını istediklerini belirten Dutlulu, “Bakanlık ile görüşüyoruz. AK Parti İl başkanıyla görüşüyorum. Ramazan ayında Grup Başkanvekili Bahadır Bey’le de görüşeceğim. Destek isteyeceğim. Hızlı bir şekilde onay gelsin, biz de yeni imarımızı yapalım, mağduriyetleri minimuma indirelim” açıklamasında bulundu. Hiçbir imar planının herkesi yüzde 100 mutlu edemeyeceğini vurgulayan Dutlulu, “Ama biz belediye başkanıyız. Harita başında kişiye göre iş yapamayız. Ana kuralları koyabiliriz. Kentsel dönüşümü destekleyen bir plan yapabiliriz. Yeşil alanları artırabiliriz. Bisiklet yolları, yürüyüş yolları yapabiliriz. Parklar, çocuk parkları planlayabiliriz. Ulaşım sıkıntılarını azaltabiliriz. Manisa’yı uzun yıllar yaşanabilir bir kent hâline getirebiliriz” ifadelerini kullandı. Yüksek katlı yapılaşmaya izin vermeyeceklerini dile getiren Dutlulu, “Yüksek yapılaşma olmayacak. 20-30 katlar olmayacak. Makul bir yapılaşma olacak. Kat verirken Ahmet’e fazla, Mehmet’e az olmayacak. AK Parti’liye çok, CHP’liye az olmayacak. Belediye başkanına çok, işçiye az olmayacak. Kurallar belli olacak. Eşitlik ilkesi içinde imar yapacağız” diye belirtti. Gediz Havzası’nda yaşanan taşkınlara da değinen Dutlulu, “Bir konu daha var, çok önemli. Kentsel dönüşümün önünü açacak çalışmalar yapılmalı. Bir de Gediz meselesi var. Yıllarca Gediz’de taşkın olmadı, herkes mutluydu. Ama şimdi Gediz’e yakın taşkın alanlarında ciddi sıkıntılar yaşandı. Çiftlikler zarar gördü. Biz şu an bir mahallede suyun çekilmesini bekliyoruz. Belki haftalar sürecek” şeklinde konuştu. Gediz çevresinde imar planlaması yapılırken doğayla mücadele edemeyeceklerini ifade eden Dutlulu, “DSİ’nin görüşleri var. Teknik uyarıları dikkate almak zorundayız. Tarım alanlarını planlarken de dikkatli olmalıyız. 100 binlik plana uygun yapalım ama gerekiyorsa 100 binliği de revize edelim” diye belirtti. Planı ilgili meslek ve sektör temsilcilerine anlatacaklarını belirten Dutlulu, “Bu planı Mimarlar Odası’na anlatacağız. Müteahhitler Derneği’ne anlatacağız. İkinci bir plan yapmamızın sebebi de şu: Eğer mahkeme tekrar iptal ederse tamamen plansız kalmayalım. Mahkeme kararına saygı duyuyoruz. Hepimiz hukuka saygılıyız” ifadelerini kullandı. Hedeflerinin imar sorununu bu yıl ya da mevcut dönem içinde çözmek olduğunu söyleyen Dutlulu, kamuoyunda ev fiyatlarıyla ilgili yapılan yorumlara da yanıt verdi: “İmar açılsın, ev fiyatları düşsün deniyor. Arkadaşlar, yeni alan açınca fiyatlar otomatik düşmez. Siz yeni yerde 3-4 milyona mı satacaksınız? Hayır. Yine 8-10 milyon isteyeceksiniz. Bu da hakkınızdır. Ev fiyatlarını düşürmenin tek yolu sosyal konut üretmektir. TOKİ’nin yaptığı gibi. Eksikleri var ama doğru bir model.”
“SEBEP İMAR DEĞİL, İNSANLAR EV ALAMIYOR”
Belediye olarak toplu konut üretimine başladıklarını ifade eden Dutlulu, “Biz de toplu konut yapıyoruz. Bir kısmını uygun fiyatla satacağız, bir kısmını kiralayacağız” dedi. Müteahhitlerin yaşadığı sıkıntının temelinde imar değil ekonomik tablo var. Şu an müteahhitlerin sıkıntısının sebebi imar değil. İnsanlar ev alamıyor. 40-50 bin lira maaş alan birinin Manisa’da ev alma şansı var mı? Yok. Üstüne işsizliği koyun. Çok ciddi bir ekonomik darboğazın içindeyiz. İngiltere hariç Avrupa’nın en pahalı ülkesiyiz. Ev pahalı, arsa pahalı, market pahalı, restoran pahalı. Fiyat dengesi bozulmuş durumda. 2005-2015 arasında büyük para vardı. Herkes inşaata yatırdı. Evini yeniledi, büyüttü. Mutlu olduk ama yolun sonuna geldik. İnşaat ekonomisiyle sonsuza kadar gidilmez. İnsanlar para kazandığı için ev alır. Önce alım gücü artmalı. Bizim sistemi değiştirmemiz lazım. Daha sağlıklı bir ekonomik yapıya geçmemiz lazım” diye konuştu.
ORTAK AKLA ÖNEM VERİYORUZ
Yunusemre Belediye Başkanı Semih Balaban, ortak akla önem verdiklerini söyleyerek,“Bizler gerçekten ortak akla önem veren, halkın değerlerine, halkın çıkarlarına önem veren ve herkesi kucaklayan bir anlayışla bu belediye başkanlığını, Besim Başkanımızın kaptanlığında yapmaya çalışıyoruz. Öncelikle her konuda iyi niyet çok önemlidir. İnanın bizler de bu konuda fazlasıyla iyi niyetliyiz .Müteahhit arkadaşlarımız bizim için çok değerli. İstihdam yaratıyorlar. İnsanları ev sahibi yapıyorlar ve en önemli insan haklarından biri olan barınma sorununun çözümüne büyük katkı yapıyorlar. Ben bütün müteahhit arkadaşlarıma teşekkür ediyorum” ifadelerini kullandı.
“AK PARTİ KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ HALLEDERSE TEŞEKKÜR EDERİZ”
Kentsel dönüşüm çalışmalarına değinen Balaban, “Bizim amacımız Türkiye'ye, Manisa'ya katma değer sağlayan, bizi her konuda destekleyen siz güzel insanlara destek olmak. Kentsel dönüşüm Manisa'da iki yerde var; Lalapaşa ve Mutlu Mahallesi'nde. Yine önemli bir mahalle de Mesir ve Laleli Mahallesi'nde. Bizden önceki dönemde başlatılan kentsel dönüşümde Mutlu ve Lalapaşa Mahallesi'nde merkezi hükümet, AK Parti iktidarı buna el attı. Çünkü bu bizim yarattığımız bir sorun değildi ama onlar sorunu çözme anlamında bu işe el attılar. İnşallah çözerler Ulu Cami'deki gibi, Tabane'deki gibi. Biz de onlara teşekkür ederiz. Biz hiçbir zaman ön yargıyla, kine dayalı veya rekabete dayalı bir siyaset değil; iş yapana teşekkür eden bir siyasi anlayışa sahibiz. Kim iyi iş yapıyorsa, kim bu halkın sorununu çözüyorsa biz teşekkür ederiz” dedi.
“PROJELERİ MANİSALI MÜTEAHHİTLERLE YAPACAĞIZ”
Mesir ve Laleli Mahalleleri’nde planlanan büyük projeye ilişkin ise Balaban, “Mesir ve Laleli'de büyük bir proje var. Besim Başkanımız bu projenin planlarını bildiğim kadarıyla hazırlatıyor. Halka sunacak. Halk kabul ederse biz devam edeceğiz ve Manisalı müteahhitlerle yapacağız. Bunun için bize çok teklifler geldi. Tekeller geldi. İsimlendirmeyeyim burada. Birçok konuda her türlü vaatleri yaptılar bize. Hem belediye anlamında hem de bireysel çıkar anlamında biz bunların hepsini elimizin tersiyle ittik. Halkın yararı ne olacaksa ve en önemlisi Manisa'ya katma değer yaratan, Manisa'nın kahrını çeken siz saygı değer müteahhit arkadaşlarımızın kararı ne olacaksa bunları birlikte alacağız. Bu 7 veya 8 binlik konutluk bu büyük projeyi de yaptığımızda sizlerle birlikte yapacağız.Kentsel dönüşüm konusunda da samimi düşüncelerimizi birlikte aktarmış olduk. Hemfikiriz. Bu dönem şöyle bir güzellik var; Besim Başkanımızın kaptanlığında üç belediye olarak çok uyumlu bir şekilde çalışıyoruz. En küçük bir problemimiz yok. Her konuda işbirliği yapıyoruz. Her konuda ortak aklı ön plana çıkartıyoruz ve her türlü sorunda da ortak tavır alıyoruz” açıklamasında bulundu.
“ENGELLERİN KALDIRILMASI TEMEL AMACIMIZDIR”
MAGİD Başkanı Burhanettin Yaşar, sektörün yalnızca inşaat faaliyeti yürütmediğini, şehirlerin ve geleceğin inşasında doğrudan sorumluluk üstlendiğini vurguladı. Yaşar, “Bizler yalnızca bina yapan bir sektörün temsilcileri değiliz. Bizler şehir inşa eden, geleceği inşa eden, barınma gibi temel ihtiyaçların karşılanmasına katkı sunan, insanların hayatlarına dokunan bir sorumluluğun taşıyıcılarıyız .Sektörümüzün sorunlarını, taleplerini ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile istişare ederek, çözümlenebilir politikaların oluşmasına katkı sunarak süreçleri yöneten ve takip eden bir anlayış içerisindeyiz.Bugüne kadar belediyelerimiz, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarımız, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğümüz ile sürekli diyalog halinde olduk ve sorunların çözümünde önemli mesafeler katettik.Kurumlarımızla birçok ortak çalışma, seminerler, çalıştaylar düzenledik. İş gezileri, fuar ve organizasyonlara katılım sağlayarak yeni teknolojilerin, tekniklerin ve imalat süreçlerinde kullanılacak yeni malzemelerin tanınması gibi birçok faaliyet içerisinde bulunduk. Bugün de bu faaliyetlerden birini yapıyoruz. Kurumsal kimliğimizin bilinirliğinin artırılması, üyelerimizin aidiyet hissiyatının güçlendirilmesi, sorun ve taleplerin çözüm önerileriyle birlikte ilgili kurumlara birinci elden iletilmesi ve yeni üyelerimizin vereceği güçle sektörümüzün önündeki engellerin kaldırılması temel amaçlarımızdır” ifadelerini kullandı.
“SEKTÖRÜN TEMEL SORUNU İMAR”
Sektörün temel sorun başlıklarına da değinen Yaşar, “İmarla ilgili sorunlarımız en başta geliyor. İnşallah bu bir an önce Manisa’nın gündeminden kalkacaktır diye düşünüyoruz. Proje kontrol süresinin uzun olması, kontrol sürecinde standart şablonun bulunmaması, inşaat atıklarının döküm alanlarına kabul edilmemesi, kentsel dönüşüm alanlarında rayiç bedellerin yüksek olması, kısmi imar artışlarının düşünülmesi, şehir içi otopark alanları için kat artışı talepleri, kalifiye işçi sıkıntısı, finansmana erişim zorluğu ve satışların istenen düzeyde gerçekleşmemesi sektörümüzün başlıca sorunlarıdır” dedi. Yaşar, sektörün 2018 yılından bu yana zorlu bir süreçten geçtiğini belirterek, “Sektörümüz 2018 yılından itibaren çok ciddi bir süreçten geçmesine rağmen üretimi, istihdamı ve barınma gibi temel ihtiyacı önceliğine alarak çalışmalarına devam etmiştir. Bu anlamda tüm paydaşlarımızı canı gönülden kutluyor, hepsini yürekten alkışlıyorum” diye konuştu.
