Manisa’nın emlak piyasasında ilçeler arasındaki fiyat farkı dikkat çekici boyutlara ulaştı. Eylül 2026 verilerine göre Yunusemre, 46 bin 122 liralık metrekare fiyatıyla listenin ilk sırasında yer aldı. Yunusemre’yi 39 bin 681 lirayla Salihli, 39 bin 623 lirayla Sarıgöl ve 39 bin 137 lirayla Şehzadeler izledi. Alaşehir 34 bin 380 lira, Saruhanlı 33 bin 746 lira ve Turgutlu 33 bin 336 liralık metrekare fiyatlarıyla üst sıralardaki yerini aldı. Bu yedi ilçenin metrekare fiyatları 33 bin liranın üzerinde gerçekleşti. Listenin en alt sırasında ise 21 bin 544 lirayla Köprübaşı bulunuyor.
İLÇELER ARASINDAİK FARK İKİ KATI GEÇTİ
Aynı büyüklükteki konutlar üzerinden yapılan hesaplama, ilçeler arasındaki farkı daha net ortaya koyuyor. Metrekare fiyatları esas alındığında, 100 metrekarelik bir konutun tahmini değeri Yunusemre’de 4 milyon 612 bin lirayı, Köprübaşı’nda ise 2 milyon 154 bin lirayı buluyor. İki ilçe arasındaki fark yaklaşık 2 milyon 458 bin lira. Başka bir ifadeyle Yunusemre’deki metrekare fiyatı, Köprübaşı’nın yaklaşık 2,14 katına ulaşıyor. Bu hesaplama, her iki ilçede de aynı özelliklere sahip konutların bulunduğu anlamına gelmiyor; fiyat düzeylerini aynı alan üzerinden karşılaştırmak amacıyla yapılıyor.
SALİHLİ’DE KONUT FİYATI 5 MİLYON TL’Yİ GEÇTİ
Metrekare fiyatında ikinci sırada bulunan Salihli, ortalama konut fiyatında ise 5 milyon 198 bin lirayla ilk sıraya çıkıyor. Yunusemre’de ortalama konut fiyatı 5 milyon 166 bin lira olarak hesaplanırken Şehzadeler’de 4 milyon 892 bin, Sarıgöl’de 4 milyon 794 bin lira seviyesinde bulunuyor. Alaşehir’de 4 milyon 298 bin, Turgutlu’da 4 milyon 167 bin ve Saruhanlı’da 4 milyon 50 bin liralık ortalama değerler öne çıkıyor. Metrekare ve toplam konut fiyatlarının sıralamasının aynı olmaması, ilçelerdeki konutların ortalama büyüklüklerinin ve özelliklerinin farklılaşmasıyla ilişkili olabilir. Bu nedenle ilçeleri karşılaştırırken yalnızca bir konutun toplam fiyatına değil, metrekare değerine de bakmak gerekiyor.
FİYATLAR EN ÇOK AHMETLİ’DE ARTTI
Eylül 2026 verilerindeki yıllık değişim oranları, fiyat artışlarının ilçeler arasında aynı hızda gerçekleşmediğini gösteriyor. Ahmetli, yüzde 50,4’lük artışla ilk sırada yer alırken Sarıgöl’de yüzde 41, Salihli’de yüzde 29,8, Şehzadeler’de yüzde 25,5 ve Demirci’de yüzde 24,9 artış hesaplandı. Yunusemre’de yıllık artış yüzde 23,9, Kırkağaç’ta yüzde 22,8, Turgutlu ve Soma’da yüzde 21,7 oldu. Köprübaşı’nda fiyatlar yüzde 12,6, Gölmarmara’da yüzde 7,1 arttı. Kula ise yıllık yüzde 19,2’lik düşüşle diğer ilçelerden ayrıldı. Bu oranlar nominal piyasa değişimini gösteriyor; enflasyondan arındırılmış reel artış olarak değerlendirilmemeli.
KİRA GETİRİSİ VE AMORTİ SÜRESİ DEĞİŞİYOR
Konut piyasasında yalnızca satış fiyatı değil, yatırımın kira geliriyle kendini geri ödeme süresi de önem taşıyor. Emlakjet’in aynı tablosunda tahmini amortisman süresi Kırkağaç ve Demirci’de 11 yıl, Gölmarmara’da 12 yıl, Alaşehir ve Turgutlu’da 13 yıl olarak hesaplanıyor. Yunusemre, Salihli ve Şehzadeler’de bu süre 15 yıl, Sarıgöl’de 16 yıl, Köprübaşı’nda ise 36 yıl seviyesinde gösteriliyor. Bu göstergeler, konut fiyatları ile tahmini kira getirisi arasındaki ilişkiyi ortaya koyuyor; boş kalma, bakım, vergi ve diğer giderleri içeren kesin yatırım getirisi hesabı yerine geçmiyor.
MANİSA’DA İLÇE İLÇE KONUT FİYATLARI
Emlakjet-Endeksa Eylül 2026 verilerine göre, ilçelerin metrekare fiyatına göre sıralaması şöyle:
| Sıra | İlçe | Ortalama m² fiyatı | Ortalama konut fiyatı | Yıllık değişim |
| 1 | Yunusemre | 46.122 TL | 5.165.664 TL | +%23,9 |
| 2 | Salihli | 39.681 TL | 5.198.211 TL | +%29,8 |
| 3 | Sarıgöl | 39.623 TL | 4.794.383 TL | +%41,0 |
| 4 | Şehzadeler | 39.137 TL | 4.892.125 TL | +%25,5 |
| 5 | Alaşehir | 34.380 TL | 4.297.500 TL | +%18,2 |
| 6 | Saruhanlı | 33.746 TL | 4.049.520 TL | +%17,5 |
| 7 | Turgutlu | 33.336 TL | 4.167.000 TL | +%21,7 |
| 8 | Akhisar | 29.109 TL | 3.784.170 TL | +%15,4 |
| 9 | Ahmetli | 27.908 TL | 3.683.856 TL | +%50,4 |
| 10 | Soma | 27.521 TL | 3.330.041 TL | +%21,7 |
| 11 | Gölmarmara | 23.879 TL | 3.104.270 TL | +%7,1 |
| 12 | Kırkağaç | 23.816 TL | 2.857.920 TL | +%22,8 |
| 13 | Gördes | 23.646 TL | 3.073.980 TL | +%16,9 |
| 14 | Demirci | 23.107 TL | 3.789.548 TL | +%24,9 |
| 15 | Kula | 22.994 TL | 3.702.034 TL | -%19,2 |
| 16 | Köprübaşı | 21.544 TL | 2.585.280 TL | +%12,6 |
