Ev kiralarken imzalanan tahliye taahhütnamesi, ilerleyen dönemde konutun boşaltılması talebine dayanak olabiliyor. Ancak belgedeki imza kadar taahhüdün ne zaman verildiği, tarihlerin nasıl doldurulduğu ve tarafların iddialarını hangi delillerle desteklediği de önem taşıyor.
Milliyet.com.tr’ye değerlendirmelerde bulunan Avukat Gizem Gonce, tarih bölümleri boş bırakılan belgelerin kiracılar ve ev sahipleri arasında uyuşmazlık yaratabildiğine dikkat çekti. Gonce’nin açıklamalarına göre, taahhütnamenin bulunması her durumda doğrudan tahliye sonucunu doğurmuyor.
Tahliye taahhütnamesindeki düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan yazılması, tek başına geçersizlik nedeni sayılmıyor. Belgenin anlaşmaya aykırı tamamlandığını ileri süren kiracının, bu iddiasını ispatlaması gerekiyor.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 28 Eylül 2021 tarihli, 2017/975 esas ve 2021/1108 karar sayılı değerlendirmesinde bu ayrım vurgulanıyor. Kurul, taahhütnamenin kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını savunan kiracının iddiasını kanıtlamakla yükümlü olduğunu belirterek, ispat yükünü ters çeviren yerel mahkeme kararını bozdu.
Karar, bütün boş imzalı taahhütnamelerin koşulsuz geçerli olduğu anlamına gelmiyor. Uyuşmazlıkta belgenin alınma zamanı ve ileri sürülen geçersizlik nedenlerinin kanıtlanıp kanıtlanamadığı değerlendiriliyor.
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, tahliye taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini öngörüyor. Kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi gerekiyor.
Bu nedenle ilk kira sözleşmesi yapılırken, henüz konut teslim edilmeden alınan bir taahhütnameyle teslim sonrasında verilen taahhüt aynı şekilde değerlendirilmiyor. Belgenin üzerine sonradan bir düzenleme tarihi yazılması da gerçekte hangi koşullarda imzalandığına ilişkin tartışmayı ortadan kaldırmıyor.
Gonce’nin değerlendirmesine göre, uyuşmazlıklarda yalnızca taahhütnamenin üzerindeki tarihlere bakılması yeterli olmuyor. İmzalanan belgenin aslı, kira ilişkisinin başlangıcı ve teslim sürecine ilişkin kayıtlar birlikte inceleniyor.
İncelemede önem taşıyabilecek belgeler arasında şunlar bulunuyor:
- Kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesinin aslı.
- Anahtar veya taşınmaz teslimine ilişkin kayıtlar.
- Taraflar arasındaki yazışmalar.
- Belgenin imzalandığı koşulları açıklayan diğer deliller.
Bu kayıtların hukuki değeri ve hangi iddiayı kanıtlayabileceği, somut olay ile uygulanacak ispat kurallarına göre belirleniyor.
Ev sahipleri için bir aylık süre önemli
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, geçerli taahhüde rağmen taşınmaz belirtilen tarihte boşaltılmazsa kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurabiliyor veya dava açabiliyor.
Dolayısıyla yalnızca imzalı belgeyi saklamak yeterli olmuyor. Başvurunun zamanı, izlenecek usul ve süreyi etkileyebilecek diğer yasal hükümler de değerlendirilmek zorunda.
Boş bırakılan alanlar ispat tartışmasına dönüşebilir
Gonce, kiracıların tarih ve içerik bölümleri tamamlanmamış belgeleri imzalamaktan kaçınması gerektiğini belirtiyor. Ev sahipleri açısından ise taahhüdün kanuni koşullara uygun alınması, ileride ortaya çıkabilecek geçerlilik tartışmalarını azaltıyor.
