Gayrimenkul piyasasında tahliye süreçlerinin en büyük uyuşmazlık konularından biri olan "daireyi boyalı teslim etme" krizi, yargının en üst merci tarafından kökten çözüme kavuşturuldu. Ev sahiplerinin mülk teslimlerinde sıklıkla öne sürdüğü "Evi nasıl boyalı aldıysan, öyle boyatıp bırakacaksın" dayatması, Yargıtay'ın tescillediği son kararla birlikte yasal tüzükte karşılıksız kaldı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, bu kararla birlikte kiracı-ev sahibi ilişkilerinde haksız kesinti döneminin resmen kapandığına dikkat çekti.
Birçok mülk sahibi, kira başlangıcında siber veya yazılı olarak imzalattığı kontratlara "Taşınmaz tahliye edilirken boyalı teslim edilecektir" şeklinde maddeler ekleterek kendini güvenceye almaya çalışıyor. Avukat Selman Nuri Kaya, yüksek mahkemenin bu maddeleri geçersiz kıldığını belirterek, sözleşmedeki bu tür ibarelerin yasal bir dayanak oluşturmayacağını ifade etti. Duvarlarda bilerek gerçekleştirilen bir çizme, kırma veya fahiş bir hor kullanma tescil edilmediği sürece, yılların getirdiği olağan eskime ve tavan kirlenmelerinin faturası kiracıya kesilemeyecek.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal niteliğindeki içtihat metninde kiracının yasal sorumluluk sınırlarını 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 316 ve 334. maddelerine dayandırdı. Yasal tüzüğe göre kiracı, taşınmazı tam bir özenle kullanmak ve sözleşme sonunda aldığı hali ile geri teslim etmekle yükümlüdür.
Ancak yüksek mahkeme, bu tescilin sınırlarını hukuk dersi niteliğindeki şu ifadelerle netleştirdi:
"Kiracı, sözleşmeye uygun olağan kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Münhasıran kötü kullanım (hor kullanma) nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Duvar boyalarının zamanla solması veya parkelerin matlaşması doğal kullanım sonucudur. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ev sahibi aradaki kötü niyetli tadilat masrafını depozitodan karşılayamaz."
