Ev sahibi olma hayali, yerini rasyonel bir matematik hesabına bıraktı. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK, dar ve orta gelirli vatandaşlar için "İlk Evim" konut kredisi paketinde son viraja girdi. Meclis gündemine gelerek yasalaşması beklenen bu dev hamle, daha önce hiç konut sahibi olmamış vatandaşları kapsıyor. Kamu bankaları aracılığıyla yürütülecek sistemde, konutun alınacağı şehirde ikamet şartı ve son 1 yıl içinde konut satmamış olma gibi katı ama adil kriterler uygulanacak. Mevcut piyasada %2,49 seviyelerine kadar gerileyen konut kredisi faizleri bile vatandaşa ağır gelirken, %1,20'lik bu "can suyu" oranının, toplam geri ödemede 1 milyon TL'nin üzerinde bir tasarruf sağlaması öngörülüyor.
Geleneksel bankacılık paketlerinde 1 milyon TL kredi için geri ödemeler 3,5 milyon TL'yi aşarken, "İlk Evim" modelinde rakamlar çok daha insafli bir seviyeye çekiliyor. 180 aya kadar uzatılabilen vade, aylık ödeme yükünü "katlanılabilir" kılıyor.
Haberimize eklediğimiz güncel tabloya göre, düşük faizli konut kredisinde geri ödeme planları şu şekilde şekilleniyor:
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit (TL) | Yıllık Ödeme (TL) | Toplam Geri Ödeme (TL) |
|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 6.794 TL | 81.528 TL | 1.222.920 TL |
| 1.000.000 TL | 13.587 TL | 163.044 TL | 2.445.660 TL |
| 2.000.000 TL | 27.174 TL | 326.088 TL | 4.891.320 TL |
| 3.000.000 TL | 40.762 TL | 489.144 TL | 7.336.860 TL |
Devlet destekli bu kredinin "rant" kapısına dönüşmemesi için denetimler en üst seviyede tutulacak. [Image: Banka şubesinde kredi danışmanıyla görüşen genç bir çift]
Mülkiyetsizlik Şartı: Başvuran kişinin ve eşinin üzerine kayıtlı hiçbir konut olmaması ana kural.
Hisseli Tapu İstisnası: Eğer bir konutta %50'den fazla hisseniz varsa, bu krediden yararlanmanız mümkün görünmüyor.
İkametgah Zorunluluğu: Alınacak evin bulunduğu şehirde yaşama şartı, suni fiyat artışlarını engellemeyi hedefliyor.
Belgelenebilir Gelir: Dar ve orta gelirli tanımına uyan, hane halkı gelir limitlerini aşmayan vatandaşlar öncelikli olacak.
Vadenin 15 yıla (180 ay) yayılması, özellikle yeni evlenen çiftler ve beyaz yakalı çalışanlar için maaş-taksit dengesini koruyacak en büyük avantaj olarak öne çıkıyor.
